Дело № 2-174-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск 25 января 2011 г.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Игнатьевой А.Р., при секретаре Поповой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кан К.М. к Каратаевой П.В., Муниципальному учреждению Департамент жилищных отношений ОА ГО «Якутск» о признании недействительным договора социального найма жилого помещения № от 02.04.09 г., договора передачи жилого помещения в собственность граждан РФ № от 31.07.09 г.,
У с т а н о в и л:
Истец Кан К.М. обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, договора передачи жилого помещения, в собственность гражданина, указывая на то, что проживает в жилом помещении по адресу: ______, с сентября 2003 г. по настоящее время на основании приказа Министерства образования РС(Я) № от 29.09.2003 г., задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Ранее в указанной комнате проживала ответчик Каратаева П.В., которой по приказу Министерства образования РС(Я) от 03.10.2003 г. была выделена двухкомнатная благоустроенная квартира. Не снявшись в регистрационного учета, введя в заблуждение органы, уполномоченные осуществлять приватизацию жилых помещений, без получения согласия проживающих в жилом помещении граждан, в 2009 году ответчик заключила договор социального найма с ОА ГО г. Якутска, а затем приватизировала вышеуказанное жилое помещение, в котором не проживала с 2003 года. ОА ГО г. Якутск незаконно заключил договор социального найма и договор передачи жилого помещения в собственность.
В судебном заседании истец Кан К.М. и его представитель Черновалюк М.З. (по доверенности от 01.10.2010 г.) поддержали исковые требования, просят удовлетворить иск, признать недействительным договор социального найма № от 02.04.2009 г. между Управлением муниципального жилья ГО Якутск и Каратаевой П.В., признать недействительным договор приватизации от 31.07.2009 г. жилого помещения по адресу ______.
Ответчик Каратаева П.В. и её представитель Чистоедов Д.В. (по доверенности от 27.10.2010 г.) в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что комната была выделена ответчику как работнику Министерства образования РС(Я) и ______, то есть она имела законное право на её приватизацию. Считает, что никаких заявлений от истца ранее не поступало, кроме того, считает, что истцом не представлены доказательства законности его проживания в спорном жилом помещении.
Представитель ответчика МУ Департамент жилищных отношений ОА ГО «Якутск» Задорожная Е.А. (по доверенности от 11.01.2011 г.) в части признания договора приватизации не действительным, считает, что иск подлежит отказу в удовлетворении в связи с отсутствием оснований для отказа в приватизации, т.к. согласно заключенному договору социального найма был заключен договор приватизации.
Представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований Министерства образования РС(Я) Федоров Е.К. (по доверенности от 22 октября 2010 г.) с иском согласился, приобщил к материалам дела протокол совместного решения о предоставлении комнаты.
Выслушав пояснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.
В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ______ согласно выписке из реестра имущества находящегося в собственности ГО «г. Якутск» находится в собственности Городского округа ДЖО ОА г. Якутска на основании распоряжения главы ГО Якутска № от 10.05.07 г., распоряжения Мио № от 10.04.07 г., Распоряжения Правительства РС(Я) № от 21.05.07 г., реестровый номер №.
Истцу спорное жилое помещение выделено на основании приказа Министерства образования РС(Я) от 29.09.03 г., в письме Министерства образования РС(Я) от 28.06.06 г. сообщается об оформлении прописки Кан К.М. по причине проживания с 2003 г., при этом отражено, что Каратаева П.В. по линии Министерства образования РС(Я) получила квартиру и не выписалась с прежнего адреса. Справкой от 01.12.06 г. выданной Кан К.М. подтверждается факт отсутствия задолженности за ЖКУ, а также справкой от 01.05.08 г.
Ответчику Каратаевой П.В. комната № в указанном доме была предоставлена в связи с работой в Министерстве образования РС(Я) как ______ в 1992 году, согласно выписке из совместного решения Управления образования и Президиума горкома профсоюза работников отрасли от 17.02.1997 г. на состав семьи 2 человека. В регистрации по указанному адресу значится с 29.03.1994 г. вместе с дочерью Е. ______ г.р. Согласно типовому договору социального найма № от 02.04.09 г. нанимателем спорного жилого помещения является Каратаева П.В. с дочерью. Свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.09 г. подтверждается наличие в собственности Каратаевой П.В. комнаты в коммунальной квартире: ______, основание договор передачи жилого помещения в собственность граждан РФ от 31.07.09 г. №. Приказом Министерства образования РС(Я) от 03.10.2003 № ответчице Каратаевой П.В. была выделена 2-комнатная квартира на состав семьи из 2 человек, по адресу ______. Право собственности ответчика на указанное помещение подтверждается выпиской из ЕГРП от 01.10.10 г. Приняв решение о выделении ответчику отдельной квартиры, Министерство образования Республики Саха (Якутия) приняло решение о вселении в освобождаемую ею комнату в общежитии работнику Кан К.М., о чем издан приказ Министерства образования РС(Я) № от 29.09.2003 г. Сообщением об отказе в предоставлении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.08 г. № выданной Каратаевой П.В. подтверждается отсутствие зарегистрированного права на недвижимое имущество.
В соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ после выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым с момента выезда. При этом выехавшее лицо утрачивает право на жилое помещение.
С момента вселения Кан К.М. в жилое помещение, им исполняются обязанности нанимателя, исправно оплачиваются коммунальные услуги. Ответчиком не оспаривается факт выезда из комнаты в 2003 году в новую квартиру и тот факт, что с момента выезда оплата коммунальных платежей ею не производилось.
Пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решении органа местного самоуправления и предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 3 и ч. 4 ст. 57 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ. Нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрены основания порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным. В связи с этим судам следует, исходить из того, что нарушение требований ЖК РФ при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и ч. 4 ст. 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными. Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению в одном исковом производстве.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, наличие препятствий в пользовании жилым помещением судом не установлено, отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, на момент передачи общежития в муниципальную собственность и заключения договора социального найма и договора приватизации в жилом помещении не проживала, имела в собственности другое жилое помещение, поэтому в силу ст.83 ЖК РФ не имела права на заключение договора социального найма и договора приватизации жилого помещения.
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что оснований для заключения договора социального найма и договора передачи жилого помещения в собственность Каратаевой П.В. не имелось, сделки являются недействительными. Исходя из чего, запись о праве по признанию сделки недействительной в связи с приобретением жилого помещения незаконно, следует погасить. Регистрирующий орган на основании судебного решения следует произвести следующие действия о признании сделки недействительной: погашение регистрационной записи о недействительности сделки, погашение записи о праве правообладателя и восстановления записи о праве отчуждателя, зарегистрированного до сделки.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для заключения договора социального найма № от 02.04.2009 г., договора передачи жилого помещения в собственность граждан РФ от 31.07.2009 г. № у ответчика не имелось,
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать недействительным договор социального найма жилого помещения № от 02.04.2009 г. расположенного по адресу: ______ между Управлением муниципального жилья ГО Якутск и Каратаевой П.В..
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи о недействительной сделки по договору № от 31 июля 2009 г. передачи жилого помещения расположенного по адресу: ______ в собственность Каратаевой П.В..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья п/п А.Р. Игнатьева