№ 2-1484-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск 21 марта 2011 г.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Дмитриевой Л.А. единолично при секретаре Антоновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Узюнкоян А.А. к Окружной администрации г. Якутска, Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Эрэл-2» о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Узюнкоян А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ______ (инвентарный номер №). В обоснование иска указал, что владеет гаражным боксом как член ГСПК «Эрэл-2», полностью выплативший паевой взнос. Ссылается на то, что строительство боксов было осуществлено прежним председателем ГСПК «Эрэл-2» без оформления правоустанавливающих документов на земельный участок и получения разрешения на строительство, однако соответствующие меры по оформлению разрешительной документации членами ГСПК «Эрэл-2» принимались путем обращения в орган местного самоуправления и органы государственной власти, при этом истцу было рекомендовано разрешить спор о признании права собственности на объект недвижимого имущества в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Андреев Б.Г. (доверенность от 13.04.2010 г. № 2-1627) исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика Адамова Т.И., представляя интересы ГСПК «Эрэл-2» по доверенности от 24.12.2010 г., и Андреев Б.Г., являясь председателем ГСПК «Эрэл-2», согласились с заявленными требованиями в полном объеме.
Представитель Окружной Администрации г. Якутск Черов А.Г. (доверенность от 02.03.2011 г. № 55-г) в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не представил, подтвердил, что членами ГСПК «Эрэл-2» принимались меры для оформления разрешительной документации в отношении строительства гаражных боксов.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что истец Узюнкоян А.А. является членом ГСПК «Эрэл-2», полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: ______, что подтверждается справкой кооператива от 30.03.2010 г., уставом ГСПК «Эрэл-2», свидетельством о государственной регистрации названного юридического лица от 10.07.2008 г.
Вместе с тем из материалов дела, объяснений сторон следует, что строительство боксов было осуществлено прежним председателем ГСПК «Эрэл-2» без оформления правоустанавливающих документов на земельный участок и получения разрешения на строительство. Данное обстоятельство в силу п.1 ст. 222 ГК РФ указывает на то, что спорные объекты являются самовольной постройкой.
Пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что со стороны ГСПК «Эрэл-2» предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, что подтверждается протоколом общего собрания учредителей ГСПК «Эрэл-2» от 25.06.2008 г. о подготовке необходимых разрешительных документов на земельный участок и строительство гаражей, заявлениями ГСПК «Эрэл-2» в ОА г. Якутска о предоставлении в аренду земельного участка от 12.10.2009 г., 22.03.2010 г., 30.04.2010 г., 12.11.2010.
Учитывая, что обстоятельств нарушения данной самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также создания угрозы жизни и здоровью граждан, судом не установлено, со стороны органа местного самоуправления возражений относительно признания права собственности на самовольную постройку не представлено, суд находит возможным удовлетворить иск.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.191-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковое заявление Узюнкоян А.А. к Окружной администрации г. Якутска, Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Эрэл-2» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Узюнкоян А.А. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ______ (инвентарный номер №).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение десяти дней.
Судья п/п Дмитриева Л.А.