Дело № 2-2452-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Осиповой А.А.,
при секретаре Слепцове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Якутске 23 марта 2011 года
дело по иску Протопоповой С.Ю. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Прогресс» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Протопопова С.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: ______.
В судебном заседании представитель истицы Садриева Р.Р. требование поддержала, суду пояснила, что 09 марта 2009 г. между истицей и ПЖСК «Прогресс» был заключен договор о принятии в члены ПЖСК «Прогресс», согласно которому и дополнительному соглашению от 22 декабря 2010 г. Протопопова С.Ю. полностью выплатила паевой взнос в размере ______ руб. Дом полностью построен, квартиры эксплуатируются. В связи с тем, что ответчик в установленном законом порядке при строительстве многоквартирного жилого дома не оформил документы, истица не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Просит признать право собственности Протопоповой С.Ю. на 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ______.
Представитель ПЖСК «Прогресс» иск не признал и пояснил, что застройщиком многоквартирного дома являлся ЖСПК «Нива», однако, в связи с приостановлением строительства, в 2008 г. члены ЖСПК «Нива» приняли решение о реорганизации кооператива в виде присоединения в ПЖСК «Прогресс». Данный дом был достроен ПЖСК «Прогресс» в 2010 г. Однако, по вине ЖСПК «Нива» отсутствует решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка ЖСПК «Нива» и договор аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель МУ КЗО Окружной Администрации г. Якутска Черов А.Г. пояснил, что считает возможным удовлетворить иск, при принятии положительного решения земельный участок будет оформлен в общую долевую собственность дольщиков.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В 2002 г. дольщики ЖСПК «Нива», в том числе истица Протопопова (Попова) С.Ю. заключили договора о строительстве жилого дома по адрес ______. Протоколом от 22.11.08 г. члены ЖСПК «Нива» приняли решение о реорганизации кооператива в виде присоединения в ПЖСК «Прогресс». Из материалов дела следует, что объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу вследствие бездействия Правления кооператива ЖСПК «Нива» своевременно не был оформлен в аренду, несмотря на градостроительное заключение, отсутствует решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка ЖСПК «Нива» для строительства жилого дома.
В суде установлено, что земельный участок по ул. ______ был предоставлен ГИБДД УВД г. Якутска под строительство 15-квартирного жилого дома.
Однако, согласно письму Отдела ГИБДД г. Якутска от 22.11.2002 г. земельный участок по ______ переоформлен под строительство жилого дома ЖСПК «Нива».
Таким образом, многоквартирный дом по вышеуказанному адресу был достроен ПЖСК «Прогресс». Государственное учреждение «Управление Государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в строительстве РС(Я)» выдало положительное заключение на объект строительства – 6-ти этажный жилой дом по указанному адресу.
Актов приема-передачи квартиры от 18 октября 2010 г. истице была передана 2-комнатная квартира, находящаяся по адресу ______.
В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Обязательство по уплате паевого взноса Протопопова (Попова) С.Ю. подтверждается справкой от ПЖСК «Прогресс» о полной выплате паевого взноса в размере ______ руб.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Согласно материалам дела суд установил, что при возведении жилого дома существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не были допущены, имелось положительное заключение государственной экспертизы на данный объект капитального строительства.
При таких обстоятельствах, иск Протопоповой С.Ю. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности Протопоповой С.Ю. на 2-комнатную квартиру № по адресу: ______.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней.
Судья: А.А.Осипова.