Дело №2-9123-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Жатай 27 декабря 2010 года
Якутский городской суд РС(Я) в составе председательствующего судьи Петракова Д.А., при секретаре Им А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мисайлова И.Е., Мисайловой А.В. к Щербининой Ж.А., Щербининой С.С., Щербининой Д.С., Щербининой С.С. о истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному исковому заявлению Щербининой Ж.А. к Мисайлову И.Е., Мисайловой А.В. о признании обмена квартирами состоявшимися, взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, компенсацию за ремонт квартиры,
установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Щербининой Ж.А., Щербининой С.С., Щербининой Д.С., Щербининой С.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обосновании своих требований указали на то, что16 апреля 2010 года по договору купли-продажи недвижимого имущества М. продал 1/2 доли в квартире, принадлежащей на праве собственности, расположенную по адресу: ______ Мисайловой А.В. и Мисайлову И.Е. в общую совместную собственность. Свидетельством о государственной регистрации права № от 26 апреля 2010 года зарегистрирована общая совместная собственность Мисайлова И.Е., Мисайловой А.В. на 4 комнатную квартиру расположенную по адресу: ______. В настоящий момент, ответчики без каких либо оснований проживают в квартире, которая находится в общей совместной собственности истцов.
Ответчиком Щербининой Ж.А. было заявлено встречное исковое заявление о признании обмена квартирами состоявшимися и взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам. В обоснование иска указано, что в декабре 1998 года между Щербининой Ж.А. и Макаровым В.В. фактически состоялся обмен жилыми помещениями о чем свидетельствует расписка Макарова В.В. о получении денег 21.10.1999 года в сумме ______ рублей. Кроме того, Щербинина Ж.А. регулярно оплачивала квартплату и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ______. Также Щербининой Ж.А. было существенно улучшено состояние квартиры, сумма ремонта обошлась в ______ рублей. Просит признать обмен ? доли в ______ в ______, собственником которой являлся Макаров В.В. на ______, взыскать с Мисайлова И.Е., Мисайловой А.В. задолженность по коммунальным платежам ______ рублей, и компенсировать расходы в размере ______ рублей за произведенный ремонт в квартире.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пермякова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Также представителем истца по доверенности было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, пропущенного ответчиком при подаче встречного иска в суд, при этом суду пояснила, что в соответствии со ст.196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в 3 года. Просила суд в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Ответчик Щербинина Ж.А., представитель ответчика по ордеру Юшкевич Т.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в полном объеме, поддержали встречный иск, суду пояснили, что срок исковой давности не пропущен.
Ответчики Щербинина С.С., Щербинина Д.С., Щербинина С.С., извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не сообщены, признавая причину неявки в суд неуважительной, суд с учитывая мнение лиц участвующих в деле, руководствуясь положениями ГПК РФ о сроках рассмотрения дела, рассмотрел дело в отсутствии Щербининой С.С., Щербининой Д.С., Щербининой С.С..
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 26 апреля 2010 года истцы являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: ______ на праве общей совместной собственности.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В связи с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
При таких обстоятельствах, изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение. Во встречном исковом заявлении Щербинина Ж.А. указывает на то, что обмен квартир состоялся в декабре 1998 года.
На основании ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что сделка, на которую указывает Щербинина Ж.А., надлежащим образом оформлена не была и не прошла процедуру государственной регистрации. Щербинина Ж.А. имела право надлежащим образом оформить сделку с Макаровым В.В. с 1998 года, однако ей этого сделано не было.
На заявленное ответчиком требование не распространяются положения ст. 208 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Согласно ст. 199 ч. 2 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу ч.4 ст. 199 Гражданско-процессуального кодекса РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств. Поскольку судом не установлено оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе во встречном иске по основанию пропуска срока исковой давности.
Требование о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, компенсацию за ремонт квартиры является производным от требования о признании обмена квартирами состоявшимися, поэтому также подлежит отказу. Кроме того, Щербининой Ж.А. не представлено доказательств произведенных затрат на проведение ремонта в квартире № в доме № по улице ______ в поселке ______ города Якутска.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Также взысканию подлежат уплаченные истцами государственная пошлина в размере 100 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Мисайлова И.Е., Мисайловой А.В. к Щербининой Ж.А., Щербининой С.С., Щербининой Д.С., Щербининой С.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении удовлетворить.
Истребовать квартиру расположенную по адресу: ______ из незаконного владения Щербининой Ж.А., Щербининой С.С., Щербининой Д.С., Щербининой С.С. и передать квартиру собственникам Мисайлову И.Е., Мисайловой А.В..
Щербинину Ж.А., Щербинину С.С., Щербинину Д.С., Щербинину С.С. выселить из квартиры расположенной по адресу: ______.
Взыскать с Щербининой Ж.А., Щербининой С.С., Щербининой Д.С., Щербининой С.С. в пользу Мисайлова И.Е., Мисайловой А.В. расходы по оплате услуг представителя в размере ______ рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 100 рублей, расходы за оформление доверенности в размере ______ рублей, а всего ______ рублей.
В удовлетворении встречного искового заявления Щербининой Ж.А. к Мисайлову И.Е., Мисайловой А.В. о признании обмена квартирами состоявшимися, взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, компенсацию за ремонт квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней со дня изготовления решения в мотивированном виде
Судья Якутского городского суда: п/п Д.А. Петраков