2-1963-11
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Якутск 23.03.2011 г.
Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Петуховой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой А.В. к Департаменту архитектуры и градостроительства Окружной администрации г. Якутска об оспаривании отказа в выдаче градостроительного заключения на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Никифорова обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ей незаконно отказано в выдаче градостроительного заключения.
В судебном заседании представитель истицы Варякина Е.В. иск поддержала, просит признать незаконным отказ ответчика в выдаче градостроительного заключения и обязать ответчика выдать такое заключение Никифоровой. При этом пояснила, что истица – собственник дома по ул. _____. Он тесный для ее семьи, истица желает построить на этом месте новый просторный дом. Однако ответчик не выдает градостроительное заключение, мотивируя тем, что дом и участок находятся в зоне высоковольтной линии электропередач.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте суда, о причинах неявки суду не сообщил. На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в его отсутствие.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица – собственник дома № по ул. _____ в г. Якутске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 31.10.2001 г.
Истица обратилась к ответчику с заявлением о выдаче градостроительного заключения на земельный участок по адресу _____.
Письмом от 21.07.2010 ответчик отказал в выдаче такого заключения, мотивируя тем, что дом и участок расположены в охранной зоне высоковольтной линии электропередач ВЛ-6 кВ, что противоречит п. 8.10 Правил охраны электрических сетей, утв. постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г.
Между тем данный отказ не соответствует действующему земельному законодательству.
Ранее это участок был предоставлен прежнему собственнику дома Б. для строительства индивидуального дома. Право собственности на дом возникло на законных основаниях и перешло в результате сделки купли-продажи к Никифоровой, которая зарегистрировало свое право в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52 пост. Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения указанным имуществом. Таким образом, собственник вправе сносит дом, перестраивать его и улучшать.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 36 ЗК РФ Никифорова как собственник дома, расположенного на спорном участке, имеет исключительное право на его приватизацию.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Никифоровой А.В. удовлетворить.
Признать незаконным отказ Департамента архитектуры и градостроительства Окружной администрации г. Якутска в выдаче градостроительного заключения на земельный участок, расположенный по адресу: _____.
Обязать Департамента архитектуры и градостроительства Окружной администрации г. Якутска выдать Никифоровой А.В. градостроительное заключение на земельный участок, расположенный по адресу: _____.
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Алексеева Н.М.