Дело № 2-1551-11
Р Е Ш Е НИЕ
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Осиповой А.А.,
при секретаре Протопоповой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Якутске 11 февраля 2011 года
дело по иску Карташовой Н.Г. к Ксенофонтовой О.Н., Леденцову И.И. о признании сделки недействительной,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что в апреле 2008 г. она приобрела комнату № по адресу: ______. Указанная комната является соседней с комнатой №, они объединены общей входной дверью и расположены в одной секции. 14 августа 2008 г. между истицей и Леденцовым И.И., собственником комнаты №, был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому они договорились по истечении трех месяцев заключить основной договор купли-продажи. На момент заключения предварительного договора Леденцову И.И. она передала задаток в размере ______ рублей. Однако по истечении трех месяцев основной договор не был заключен в связи с тем, что на комнату № не было правоустанавливающих документов, за ней числились коммунальные задолженности и задолженность по электроэнергии, которые ответчик обязался погасить до заключения основного договора. В ноябре 2010 г. Ксенофонтова О.Н. потребовала у истицы освободить комнату №, расположенную по адресу: ______, на основании заключенного между ней и Леденцовым И.И. договора дарения. При заключении договора дарения ответчиками не учтено ее преимущественное право на приобретение комнаты, задаток Леденцовым И.И. возвращен не был. Просит суд признать договор дарения комнаты от 21 октября 2010 года недействительным и восстановить ее преимущественное право на приобретение комнаты
В судебном заседании истица и ее представитель требования поддержали и пояснили, весной ее вызывали в ООО «Квадрат», где ей пояснили, что ответчики заключают договор купли-продажи квартиры. Она сообщила им, что не отказывается от покупки квартиры. В регпалате у сторон договора потребовали согласие соседей. Она не дала согласие. Леденцов И.И. занял деньги у Ксенофонтовой О.Н. и в счет долга они оформили договор дарения.
Представитель ответчика Ксенофонтовой О.Н. иск не признала и пояснила, что договор дарения это волеизъявление сторон. Ксенофонтова О.Н. является родственницей Леденцова И.И. и он подарил ей квартиру безвозмездно. Истица не является стороной по делу, кроме того, она пропустила срок обращения в суд. Просят в удовлетворении иска отказать.
Ответчик Леденцов И.И. на судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, заслушав объяснения сторон и представителей, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, истица и Леденцов И.И. являлись собственниками жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося по адресу ______, к. №, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Согласно п.6 ст. 72 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. О нарушении своих прав на преимущественное право покупки квартиры истица узнала в ноябре, срок обращения в суд не пропущен. При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Признать договор договора дарения комнаты №, расположенной по адресу: ______ от 21.10.2010 г., заключенный между Леденцовым И.И. и Ксенофонтовой О.Н. недействительным.
Восстановить преимущественное право Карташовой Н.Г. на приобретение комнаты №, расположенной по адресу: ______.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней.
Судья А.А.Осипова.