Дело № 2-3035-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Якутск «29» апреля 2011 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Егоровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никифоровой В.В. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Прогресс», Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Никифорова В.В. обратилась в суд, с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру по адресу: ___, мотивируя тем, что 28.05.2009 между истцом и ПЖСК «Прогресс» был заключен Договор № о принятии в члены ПЖСК «Прогресс», согласно которому истец полностью выплатила паевой взнос в размере ___ руб. Дом полностью построен, квартира эксплуатируется, передана по акту приема-передачи. В связи с тем, что ответчик в установленном законом порядке при строительстве многоквартирного жилого дома не оформил документы, истица не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру.
В судебном заседании, представитель истца по доверенности Садриева Р.Р. иск поддержала. Просит признать право собственности Никифоровой В.В. на 1- комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ___.
Представитель ПЖСК «Прогресс» по доверенности Протопопов Г.С. в суде иск признал.
В судебном заседании, представитель Окружной Администрации г. Якутска по доверенности Черов А.Г. по существу заявленного иска в судебном заседании не возразил.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно материалов дела, в 2002 г. дольщики ЖСПК «Нива» заключили договора о строительстве жилого дома по адрес ___.
Протоколом от 22.11.08 г. члены ЖСПК «Нива» приняли решение о реорганизации кооператива, в виде присоединения в ПЖСК «Прогресс». Из материалов дела следует, что объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу вследствие бездействия Правления кооператива ЖСПК «Нива» своевременно не был оформлен в аренду, несмотря на градостроительное заключение, отсутствует решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка ЖСПК «Нива» для строительства жилого дома.
В суде установлено, что земельный участок по ___ был предоставлен ГИБДД УВД г. Якутска под строительство 15-квартирного жилого дома, что подтверждается заключением по отводу земельного участка, градостроительным заключением.
Однако, согласно письма Отдела ГИБДД г. Якутска от 22.11.2002 г. земельный участок по ___ переоформлен под строительство жилого дома ЖСПК «Нива».
Таким образом, многоквартирный дом по вышеуказанному адресу был достроен ПЖСК «Прогресс». Государственное учреждение «Управление Государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в строительстве РС(Я)» выдало положительное заключение на объект строительства – 6-ти этажный жилой дом по указанному адресу.
Актом приема-передачи квартиры от 18.10.2010 г. истцу была передана 1- комнатная квартира, находящаяся по адресу ___.
В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, в случае выплаты паевого взноса полностью.
Обязательство по уплате паевого взноса истцами подтверждается справкой ПЖСК «Прогресс» о полной выплате паевого взноса в размере ___ руб.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также, правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Согласно материалам дела, суд установил, что при возведении жилого дома существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не были допущены, имелось положительное заключение государственной экспертизы на данный объект капитального строительства.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности Никифоровой В.В. на квартиру № по адресу: ___.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней.
Судья: п/п Н.В.Иванова