А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Якутск «29» ноября 2010 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Егоровой А.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании в городе Якутске
дело по апелляционной жалобе Пермякова А.В. на решение мирового судьи судебного участка № 42 г. Якутска от «28» декабря 2010 г. по делу по иску ООО Страховая компания «Согласие» к Пермякову А.В., Охлопковой Р.С. о возмещении страховой выплаты,
которым постановлено иск, удовлетворить и взыскать с Пермякова А.В. и Охлопковой Р.С. в пользу ООО Страховая компания «Согласие» _______ руб.,
у с т а н о в и л:
Истец ООО Страховая компания «Согласие» обратилось в суд с иском к Пермякову А.В. о возмещении страховой выплаты, указывая на то, что страховой случай, по которому было, произведено страховое возмещение стоматологической поликлинике произошло по вине Пермякова А.В.
Решением суда иск ООО Страховая компания «Согласие» удовлетворен, взыскано с Пермякова А.В., Охлопковой Р.С. в пользу истца _______ руб.
Не согласившись с данным решением, Пермяков А.В. обратился в суд с апелляционной жалобой с просьбой отменить решение мирового судьи и принять новое решение.
Пермяков А.В. в судебном заседании жалобу поддержал.
Представитель истца Захарова М.А. с жалобой не согласилась, просит взыскать с ответчиков солидарно причиненный ущерб.
Представитель ответчика –Окружной Администрации Васильева Т.В. иск не признала, указывая, что надлежащим ответчиком является обслуживающая организация.
ТСЖ «Центральное» в суд не явилось, извещено.
Представитель ответчика ООО «ЦАДС 05» Рыбьяков М.Г. в суде иск не признал.
Свидетели Т., К. суду показали, что проживают в этом доме, в 2005 году обслуживающая организация заменила пластиковые трубы в квартире ответчиков на бесплатной основе. Материалы жильцы не приобретали, установила трубы обслуживающая организация за свой счет.
Суд, выслушав сторон, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, с 29.07.09г. по 17.08.09г. произошел залив помещений МУ «Детская стоматологическая поликлиника». Причиной залива помещения Поликлиники явилась протечка пластиковой трубы, находящейся в квартире № нанимателями данной квартиры являются Пермяков А.В. и Охлопкова Р.С. Данная квартира является муниципальной собственностью, что подтверждается Выпиской из реестра имущества находящегося в собственности Городского округа «Город Якутск» от 02.11.2009г. №.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Трубы горячего и холодного водоснабжения проходят через квартиру № в соседнюю квартиру №, следовательно, данные трубы являются общим имуществом квартир.
Согласно п. «а», «д», ч.2 и 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 инженерные коммуникации и иное имущество, обслуживающее более одного жилого дома и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование входят в состав общего имущества. Трубы горячего и холодного водоснабжения проходят через квартиру № и соседнюю квартиру №, следовательно, данные трубы являются общим имуществом.
Согласно информации, предоставленной МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства» от 14.05.2010 г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу ул. _______ входит в состав ТСЖ «Центральное» с 5 августа 2008 г. и находится на обслуживании ООО УК «ЦАДС-05» на основании договора о техническом обслуживании. Доказательствами того, что способ управления многоквартирным домом, находящийся по адресу: _______ – является Управление Товариществом собственников жилья «Центральное» является титульный лист Устава ТСЖ «Центральное», в котором отражен способ управления избранный собственниками помещений в МКД по ул. _______ и протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 25.12.2008 г.
В соответствии п. «б» ч.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 г. № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья.
Если залив квартиры произошел вследствие дефектов в сантехническом оборудовании (в данном случае протечка некачественно установленной пластиковой трубы), то в этом случае за ущерб отвечает соответствующая управляющая организация, поскольку на нее возложена обязанность следить за состоянием сантехнического оборудования (позиция Высшего Арбитражного суда РФ определение от 21 июля 2009 г. №, ФАС Московского округа Постановление от 08.04.2004 г. №, ФАС Восточно-Сибирского округа постановление от 19.08.2003 г. по делу №). Данная обязанность вытекает также из ст. 138 ЖК РФ согласно которому на товарищество собственников жилья возложена обязанность по заключению договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.
ТСЖ в свою очередь, передало свои функции по управлению домом, по техническому обслуживанию управляющей компании ООО «ЦАДС 05».
Пластиковые трубы, как единое инженерно техническое сооружение находится в ведении и обслуживании исполнителя услуг, т. е. специализированной организации. Наниматели квартиры являются потребителями услуг, не обладают специальными техническими познаниями, чтобы самостоятельно установить неисправность технического оборудования и своевременно установить неисправности. Потребитель ежемесячно производит оплату за техническое обслуживание системы отопления.
По пояснениям представителя обслуживающей организации Рыбьякова в суде, в их обязанности входит поквартирный обход, осмотр состояния технического оборудования в квартирах. Согласно заключенному договору с ТСЖ обслуживающая организация приняла на себя техническое обслуживание жилищного фонда.
Согласно разделу 2, п2.1, 2.1.2, 2.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил…» техническое обслуживание включает в себя работы по контролю за состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Ответчик ЦАДС 05 доказательств, подтверждающих, что проводил плановые и внеплановые проверки по квартире №, суду не предоставил. Результаты осмотра должны были быть отражены в журнале по квартирам, с подписью нанимателей.
При надлежащем проведении планового осмотра труб в квартире ответчиков соответствующими специалистами, неисправность трубы могла быть своевременно выявлена и возможность наступления материального ущерба могла быть предотвращена.
Суд приходит к выводу о виновности обслуживающей организации в причинении ущерба.
При таких обстоятельствах мировым судьей дана не правильная оценка обстоятельствам дела. Решение подлежит отмене. Иск подлежит взысканию с ООО «ЦАДС 05» в виде выплаченной страховой суммы в размере _______ руб., расходов по оплате услуг оценщика в размере _______ руб., всего _______ руб. Остальные ответчики подлежат освобождению от ответственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 – 330 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Отменить решение мирового судьи судебного участка № 42 г. Якутска от «28» декабря 2010 г. по делу по иску ООО Страховая компания «Согласие» к Пермякову А.В., Охлопковой Р.С. о возмещении страховой выплаты.
Взыскать с ООО «ЦАДС 05» в пользу ООО «Страховая компания Согласие» _______ руб.
Ответчиков Пермякова А.В., Охлопкову Р.С., Окружную администрацию, ТСЖ «Центральное» освободить от материальной ответственности.
Решение вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья: Н.В. Иванова