Дело № 2-3582-11
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Осиповой А.А.,
при секретаре Протопоповой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Якутске 18 апреля 2011 года
дело по иску Поскачиной Д.Д. к ЖСПК «Строим вместе» в лице конкурсного управляющего Борисовой А.А. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Поскачина Д.Д. обратилась в суд с иском к ЖСПК «Строим вместе» в лице конкурсного управляющего Борисовой А.А. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве, мотивируя тем, что на основании распоряжения администрации г.Якутска от 27.07.1999 г. № и от 05.05.2001 г. № между ней и ЖСПК «Просвещение» (правопредшественником ответчика) 08.08.2000 г. заключен договор обеспечения жилым помещением при сносе в связи с изъятием земельного участка. Согласно условиям договора Поскачина Д.Д. обязалась передать земельный участок и имеющийся на нем дом под снос, а ЖСПК «Просвещение» обязался снести за свой счет дом, находящийся на участке и передать исходя из нормы жилой площади квартиры в строящемся доме. Обязательство по обеспечению жилым помещением не выполнено.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Николаев О.В. иск поддержал, просит суд признать за Поскачиной Д.Д. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте по адресу: _____.
Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании распоряжения администрации г.Якутска от 27.07.1999 г. № и от 05.05.2001 г. № между ней и ЖСПК «Просвещение» (правопредшественником ответчика) 08.08.2000 г. заключен договор обеспечения жилым помещением при сносе в связи с изъятием земельного участка. Согласно условиям договора Поскачина Д.Д. обязалась передать земельный участок и имеющийся на нем дом под снос, а ЖСПК «Просвещение» обязался снести за свой счет дом, находящийся на участке и передать исходя из нормы жилой площади квартиры в строящемся доме. Переданный истцом жилой дом принадлежал истцу на праве собственности на основании решения Якутского городского суда от 26 августа 1999 г. Факт изъятия земельного участка и сноса дома сторонами не оспаривается. ЖСПК «Строим вместе» не исполнил договорные обязательства, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, с 2005 г. строительство дома приостановлено.
В соответствии с требованиями ст. 137 ЖК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участок для государственных и общественных нужд указанным гражданам, членам из семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов обеспечивают им (вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Изъятие земельного участка с домом, принадлежащего истцу производилось на основании Распоряжения Администрации г.Якутска № от 05.05.2001 г., что свидетельствует о соблюдении порядка изъятия земельного участка и сноса дома в связи со строительством, предусмотренного жилищным законодательством 2001 года.
Так как ответчик является жилищно-строительным кооперативом, истец после заключения договора обеспечения жилым помещением стал полноправным членом жилищно-строительного кооператива.
На основании решения Арбитражного суда РС(Я) от 03.04.08 г. ЖСПК «Строим вместе» признан банкротом, в его отношении открыто конкурсное производство.
Согласно определению Арбитражного суда РС(Я) от 05.07.2010 г. незавершенное строительство, расположенное по адресу _____ не включено в конкурсную массу ЖСПК «Строим вместе».
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу _____ общей площадью 60,4 кв.м. в незавершенном строительством объекте за Поскачиной Д.Д..
На заочное решение ответчиком может быть заявление об отмене в Якутский городской суд в течение 7 дней, сторонами обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья А.А.Осипова.