Дело № 2-505-11
Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)
Именем Российской Федерации
город Якутск «19» января 2011 года
Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Егоровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Босякова Е.А. к ООО ПКФ «Сонор» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,
у с т а н о в и л:
Босяков Е.А. обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, судебных расходов, указывая, что 24.07.07 г. между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома в ___ квартале ___. Оплата стоимости квартиры в размере ___ руб. истцом своевременно произведена. Ответчиком в указанный срок обязательство о передаче квартиры не позднее 4 квартала 2008 г. не исполнено.
В судебном заседании, истец и его представитель Дуглас М.Б. иск поддержали, пояснили, что дом не сдан по настоящее время, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в размере ___ руб., судебные расходы на представителя в размере ___ руб.
Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в связи с чем, суд определил дело рассмотреть в его отсутствие, в заочном производстве.
Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
24 июля 2007 г. между ООО ПКФ «Сонор» и Босяковым Е.А. заключен Договор № об участии в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома в ___ квартале ___. Согласно условиям договора, ООО ПКФ «Сонор» взяло на себя обязательство передать в собственность Босякову Е.А. однокомнатную квартиру № проектной площадью ___ кв.м. на 4-м этаже 9-ти этажного жилого дома с магазинами по ___ в квартале ___. Стоимость квартиры согласно договору, определена в сумме ___ руб. Данная сумма истцом внесена: ___ руб. в день подписания договора, ___ руб. 24.08.07 г. и ___ руб. 26.11.2007 г.
В соответствии с п. 2.2.1 Общество взяло на себя обязательство обеспечить передачу квартиры Дольщику не позднее 4 квартала 2008 г. при своевременной оплате 100 % в размере от стоимости квартиры со стороны Дольщика.
В суде установлено, что дом не сдан в эксплуатацию до настоящего времени, квартира истцу не передана.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Отношения по срокам передачи застройщиком долевого строительства участнику долевого строительства указаны в ст. 6 ФЗ № 214. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов…», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцом представлен расчет неустойки, данный расчет судом проверен, сомнений не вызывает. Неустойка составляет ___ руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Кроме того, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ___ руб.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с ООО ПКФ «Сонор» в пользу Босякова Е.А. неустойку в размере ___ руб., расходы на представителя в размере ___ руб., всего ___ руб. (___ рубль ___ копеек).
На заочное решение, ответчиком может быть подано заявление об отмене, в Якутский городской суд РС(Я) в течение 7 дней, сторонами обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья п/п Н.В.Иванова