Дело №2-2539-11
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Якутск 07 апреля 2011 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Захаровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климентова П.А. к Нифонтову А.А. о признании права собственности на гараж с земельным участком, суд
У С Т А Н О В И Л:
Климентов П.А. обратился в суд с выше указанным иском к ответчику.
В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали и пояснили, что 30 ноября 2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража с земельным участком площадью 36,5 кв.м., расположенного по адресу: ___. Истец, по договору свои обязательства исполнил в полном объеме, денежные средства были переданы после подписания договора. В настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода права собственности невозможно, т.к. доверенность, выданная ответчиком, на имя С. просрочена, а доверитель уклоняется от регистрации сделки и место жительства и нахождения его неизвестно. В связи с чем, просят признать право собственности на гараж с земельным участком.
Ответчик Нифонтов А.А. в суд не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Свидетель С. суду показал, что был доверенным лицом Нифонтова А.А. и подтвердил, что истцом был приобретен гараж, за который оплатил ___ руб. Нифонтов А.А. денежные средства получил, после чего, место его нахождения он не знает.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в суде, 30 ноября 2007 года между С., действующего по доверенности от имени Нифонтова А.А. и Климентовым П.А. заключен договор купли-продажи гаража с земельным участком площадью 36,5 кв.м., расположенного по адресу: ___.
Право собственности Нифонтова А.А. на гараж, подтверждается свидетельство о государственной регистрации от 21 февраля 2002 года, серии №.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.
Кроме того, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истца на вышеуказанный гараж невозможно, в связи с тем, что правообладатель Нифонтов А.А. уклоняется от государственной регистрации и место его нахождения неизвестно.
Факт владения и пользования выше указанным гаражным боксом, подтверждается справкой председателя ГСК «___» о том, что Климентовым П.А. с декабря 2007 года вносятся платежи по коммунальным услугам.
При таких обстоятельствах, суд считает, требования Климентова П.А. подлежат удовлетворению в части признания права собственности на гараж.
Требование о признании права собственности на земельный участок подлежит отказу, т.к. правоустанавливающих документов на земельный участок ответчиком оформлено не было. Следовательно, отчуждать имущество, которое ему не принадлежало, он был не вправе.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Климентовым П.А. на гараж, общей площадью 31,9 кв.м, инв. №., расположенного по адресу: ___.
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: п/п М.В.Макаров