о расторжении договора купли-продажи

Дело № 2-2547-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

22 апреля 2011 года Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Мекумяновой З.П. рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску Кович Е.Г. к Иванову Е.А., Проскуряковой Н.В. о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: _____, и применении последствий недействительности сделки, указав о том, что 11 марта 2010 года между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому передали ему в собственность земельный участок, расположенный по адресу: _____, для использования под индивидуальный жилой дом в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 753 кв.м., находящийся на праве аренды. На участке находится жилой дом общей площадью 114,8 кв.м., который принадлежит Иванову Е.А. и Проскуряковой Н.В. В соответствии с договором купли-продажи он передал продавцам _____ рублей, что подтверждается распиской от 11.03.2010 г. При обращении в Управление Росреестра по РС (Я) с заявлением о регистрации жилого дома и земельного участка по указанному адресу в регистрации было отказано в связи с наличием ограничения и запрета на совершение сделок с данным имуществом.

В судебном заседании истец требования поддержал, просит расторгнуть договор купли-продажи от 11 марта 2010 г., применить последствия недействительности сделки – возвратить денежную сумму, а также взыскать с ответчиков судебные расходы.

Ответчики в суд не явились, были извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представили, при таких обстоятельствах с согласия истца дело подлежит рассмотрению в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

11 марта 2011 года между Ивановым Е.А. и Кович Е.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по которому в собственность покупателя подлежал передаче земельный участок с жилым домом, расположенным по адресу: _____. В п. 2.1. договора указано, что стоимость предмета договора определена в размере _____ рублей, которую в день подписания договора продавец получил от покупателя, что подтверждается распиской.

Ст. 558 ГК РФ предусмотрено: договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Кович Е.Г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) за государственной регистрацией права собственности на основании сделки, в чем ему было отказано в соответствии с п.4 ст. 35 ЗК РФ. Данное обстоятельство является препятствием для государственной регистрации права собственности истца как стороны сделки, что свидетельствует о существенном нарушении договора стороной продавца.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. По правилам ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в таком предложении. 24 декабря 2010 г. Кович Е.Г. направил продавцам письменное извещение об устранении обременения права либо о расторжении договора, на которое ответа он до настоящего времени не получил. В силу этого истец обоснованно требует расторжения договора в судебном порядке. Ст.453 ГК РФ предусмотрены последствия расторжения договора, в частности прекращение обязательств сторон по договору и возврате полученного по сделке. Кович Е.Г. требует возврата уплаченной по договору суммы _____ руб. Данное требование подлежит удовлетворению в силу расторжения договора, а не в порядке ст.167 ГК РФ.

Истцом заявлено о возмещении судебных расходов. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Кович Е.Г. удовлетворить частично: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: _____, заключенный 11 марта 2010 г. между Ивановным Е.А., Проскуряковой Н.В. и Кович Е.Г..

Взыскать с Иванова Е.А. в пользу Кович Е.Г. полученную по сделке денежную сумму в размере _____ (_____) рублей.

Взыскать солидарно с Иванова Е.А. и Проскуряковой Н.В. в пользу Кович Е.Г. судебные расходы в размере _____ (_____) рублей.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

председательствующая: М.М.Оконешникова