Дело № 2-545-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Якутский городской суд

В составе судьи Осиповой А.А., при секретаре Слепцове А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске 2 марта 2011 г.

Дело по иску ОФЗПП в интересах Винокуровой М.Н. к ЖСК «Жилищный союз» о защите прав потребителя

у с т а н о в и л:

22 мая 2006 г. стороны заключили договор о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости. Истица обратилась в суд, с иском к ответчику о защите прав потребителя.

В судебном заседании, представитель ОФЗПП и представитель истца суду пояснили, что был заключен договор, согласного которому, истица финансировала строительство, а ответчик построил и передал ей квартиру. В последующем, не могли оформить право собственности в связи с чем, вынуждены были заключить договор купли-продажи. В переданной квартире невозможно проживать, так как рядом находится бойлерная и шум превышает допустимые нормы, изоляция стены не дала результатов. Кроме того, по квартире проходит более десяти открытых труб, неправильно работает вентиляция. Просит обязать ответчика заменить квартиру на аналогичную, взыскать неустойку ___ руб., моральный вред, штраф, услуги представителя ___ руб.

Представители ответчика иск не признали и пояснили, что был заключен договор купли-продажи, а так же истица является членом ЖСК и ФЗ «О долевом строительстве…» на данное правоотношение не распространяется. Кроме того, истица пропустила срок обращения в суд.

Суд, заслушав доводы истца, изучив материалы дела, находит следующее.

Как видно из материалов дела, 22.05.06 г. стороны заключили договор о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости, согласно которому, истица обязалась профинансировать строительство однокомнатной квартиры, а ответчик выполнить своими и привлеченными силами, работы по возведению жилого дома и передать истице квартиру.

Согласно ст. 1 ФЗ-214 от 30.12.04 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, отношения между жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов и участников долевого строительства. Согласно ст. 4 ФЗ-214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Таким образом, правоотношение сторон регулируется указанным ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», а так ФЗ «О защите прав потребителей» Согласно указанных законов, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Согласно протокола ФГУЗ ЦГЭ в РС (Я), в квартире истца после производства работ по изоляции уровень постоянного шума в квартире не соответствует ПДУ и требованиям СанПиН. Согласно ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» иск в части замены квартиры, взыскании морального вреда подлежит удовлетворению, с учетом всех обстоятельств дела. Подлежит взысканию неустойка за период с 06.09.10 г. (дата подачи претензии) по 02.11 г. в сумме ___ руб. из расчета 1/150 ставки Центробанка за каждый день просрочки с применением ст. 333 ГК РФ в сумме ___ руб. Согласно ФЗ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в пользу ОФЗПП в сумме 7500 руб., в местный бюджет 7500 руб., а так же услуги представителя ___ руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Обязать ЖСК «Жилищный союз» предоставить Винокуровой М.Н. однокомнатную благоустроенную квартиру на первом этаже размером ___ кв.м. взамен квартиры № ул. ___.

Взыскать с ЖСК «Жилищный союз» в пользу Винокуровой М.Н. неустойку ___ руб., услуги представителя ___ руб., моральный вред ___ руб., всего ___ руб.

Взыскать с ЖСК «Жилищный союз» в пользу ОФЗПП РС (Я) «Союз потребителей Якутии» штраф 7500 руб., в местный бюджет 7500 руб.

Взыскать с ЖМК «Жилищный союз» в доход государства госпошлину 3100 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение 10 дней.

Судья: п/п А.А. Осипова.