Дело № 2-584-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 28 марта 2011 г.

Якутский городской суд РС (Я) в составе судьи Дмитриевой Л.А. единолично при секретаре Антоновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Узун Ф.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Прометей+», Войтович А.И. о возмещении ущерба,

у с т а н о в и л:

Узун Ф.С. обратился в суд с иском к ответчикам о возмещении ущерба. В обоснование иска указано, что истец является собственником кв.№ д.№ по ___ в ___. 23 сентября 2010 года УК ООО «Прометей+» производила запуск отопления в доме. В квартире № под давлением лопнул вентиль отопления, в результате чего произошло затопление его квартиры, сумма ущерба составила ___ руб. ___ коп. Просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также компенсацию морального вреда в размере ___ руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ___ руб. и оплату на проведение экспертизы в размере ___ руб.

В судебном заседании, представитель истца Десяткина О.Ю. исковые требования поддержала и уточнила, что к ответчику Войтович А.И. истец претензий не имеет, просит взыскать причиненный ущерб, а также понесенные в связи с рассмотрением иска расходы с управляющей компании ООО «Прометей+».

Представитель ответчика ООО «Прометей+» в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Войтович А.И. суду пояснила, что ее вины в заливе квартир нет.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Узун Ф.С. принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 января 2004 года серии №. Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, обслуживается Управляющей компанией ООО «Прометей+». Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с имеющимся в материалах дела актом ООО «Прометей+» от 24 сентября 2010 года установлена причина затопления – поломка вентиля системы отопления в квартире №. Актом также зафиксированы повреждения имущества истца.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Исходя из предоставленных полномочий, Правительство Российской Федерации утвердило Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. Пунктом 20 Правил если, физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Пунктом 22 Правил факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №491, предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из письма Минрегиона РФ от 04.09.2007 №16273-СК/07 «О составе общего имущества в многоквартирном доме» следует, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Поэтому расположенные в квартирах обогревающие элементы относятся к общему имуществу и в соответствии с указанными выше правовыми нормами обязанность по их обслуживанию несет управляющая компания, обогревающие элементы являются составной частью общего имущества в МКД, они подлежат включению в договоры управления МКД в качестве объекта управления.

В соответствии с положениями раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Управляющей компанией суду не представлено доказательств, что проводились плановые и внеплановые осмотры технического оборудования в квартирах жильцов, в том числе в квартире №, в которой и произошла авария. По мнению суда, также следует учитывать, что авария произошла в период ввода отопления, суду также не представлено доказательств технической готовности дома к отопительному сезону, надлежащего оповещения жильцов о запуске отопления. Между тем, при надлежащем проведении плановых осмотров, проверки готовности системы к отопительному сезону, неисправность радиатора в квартире № могла быть установлена, что предотвратило бы наступление последствий в виде затопления нескольких квартир в доме и причиненного данной аварией материального ущерба собственникам квартир.

В силу п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006г., управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.п. «б» п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором.

Указанные выше установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что в результате бездействия ответчика, то есть невыполнения возложенных на него обязанностей заключенным сторонами договором на управление домом, причинен вред имуществу истца. Данные обстоятельства установлены и вступившими в силу решением Якутского городского суда РС (Я) от 23.12.2010 г. по делу №, от 18.02.2011 г. по делу №, согласно которым, вины ответчика Войтович А.И. в возникновении аварии и залива квартир истцов не имеется. При таких обстоятельствах, собственник квартиры Войтович А.И. подлежит освобождению от гражданской правовой ответственности.

Согласно с требованиями ст. 14 Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № «О защите прав потребителей» во взаимосвязи с положениями ст.ст. 1064, 1095 ГК РФ гражданин имеет право на возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков оказанных услуг или работ. Вред подлежит возмещению в полном объеме.

В судебном заседании не добыты доказательства, подтверждающие, что вред имуществу потребителя причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования работ или услуг.

Согласно представленному суду отчету ООО «Агентство оценки и консалтинга» № от 24 сентября 2010 года об оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного в результате залива квартиры, расположенной по адресу: РС(Я), ___ рыночная стоимость ущерба, причиненного в результате залива квартиры, составляет ___ руб. ___ коп., данная сумма подлежит взысканию с ответчика УК ООО «Прометей+». Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по проведению оценки согласно квитанции от 24 сентября 2010г. в размере ___ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прометей+» в пользу Узун Ф.С. в возмещение ущерба ___ руб. ___ коп., расходы по оплате услуг оценщика ___ руб., всего ___ руб. ___ коп. (___ руб. ___ коп.)

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РС (Я) в течение десяти дней.

Судья п/п Л.А. Дмитриева