2-909-11

Именем Российской Федерации

г. Якутск 21.02.2011 г.

Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрыниной Н.В. к Морозову Д.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением, встречному иску Морозова Д.И. к Добрыниной Н.В. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования квартирой № по ул. _____.

Ответчик предъявил встречный иск о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, указывая, на то, что проживал с истицей, вел совместное хозяйство, на общие средства ими была приобретена данная квартира.

В судебном заседании истица и ее представитель Щетинин В.И. иск поддержали и суду пояснили, что стороны состояли в фактических _____ отношениях, которые прекращены, поскольку ответчик стал ее избивать, у нее _____, отношений продолжать не хочет. Истица – собственник квартиры, требует устранить препятствия пользования ее имуществом. Встречный иск не признают, поясняя, что квартира куплена на средства истицы.

Ответчик и его представитель Беликова Л.А. иск не признали, встречный иск поддержали, при этом суду пояснили, что ответчик состоял в фактических _____ отношениях с истицей, которая осенью 2010 приобрела спорную квартиру. По утверждению ответчика, большую часть стоимости квартиры при заключении договора купли-продажи была оплачена непосредственно им из средств, специально занятых для этой цели по договору займа. Указывают на совместное ведение хозяйства с истицей.

Свидетель К., допрошенная судом 31.01.2011 г. при отложении судебного разбирательства на основании ст. 170 ГПК РФ, суду показала, что Добрынина _____, которая проживала с Морозовым_____. _____. Добрынина прекратила с ним отношения, но тот из квартиры не выселяется. Квартиру купила Добрынина, часть денег она занимала для нее у М.

Свидетель М суду показал, что к нему обратилась знакомая К., попросила взаймы _____ руб. для _____ Добрыниной на покупку квартиры. Данную сумму он одолжил.

Свидетель Д., допрошенная судом 31.01.2011 г. при отложении судебного разбирательства на основании ст. 170 ГПК РФ, суду показала, что к ней обратилась Добрынина с просьбой взять кредит в банке и передать ей на покупку квартиры. Она оказала ей эту услугу и передала ей _____ руб.

Свидетель Е. суду показала, что Добрынина купила у ее подруги Ш. квартиру в рассрочку.

Свидетель А. суду показала, что она заняла Морозову _____ руб., которые он просил для покупки квартиры.

Свидетель Л. суду показал, что со слов Морозова знает, что тот купил квартиру, он всегда работал.

Выслушав стороны, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск - отказу по следующим основаниям.

Судом установлено, что стороны проживали совместно в спорной квартире и вели общее хозяйство. Указанное обстоятельство подтверждается справкой ф-3 от 09.11.2010, пояснениями участников процесса, показаниями свидетеля К..

Из материалов дела следует, что истицей была приобретена квартира № по ул. _____ у Ш. по договору купли-продажи от 09.09.2010 г. Согласно справке администрации села _____ от 07.10.2010 г. нумерация квартиры изменена на №. Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством от 11.10.2010 г.

Согласно п.2 ст. 244 ГК РФ, общая собственность разделяется на совместную и долевую. В данном случае применение норм, регулирующих правовой режим совместной собственности супругов, невозможно, поскольку стороны не состояли в зарегистрированном браке.

При таких обстоятельствах суд руководствуется нормами п. 4 т. 244 ГК РФ, в соответствии с которым общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц делимого либо неделимого имущества.

Основания возникновения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, пунктом 2 указанной нормы установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно сложившейся судебной практике при рассмотрении исков о признании имущества общей собственностью, ответчик должен доказать, что между ним и истицей была достигнута договоренность о совместной покупке квартиры и в этих целях он вкладывал свои средства в ее приобретение (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 15.10.1998).

Из представленного суду договора купли-продажи квартиры от 10.09.2010 г. следует, что право собственности на спорную квартиру приобрела истица, при этом ответчик в качестве покупателя в договоре не указан.

Со стороны ответчика не представлено суду никаких доказательств, подтверждающих, что между ним и истицей была достигнута договоренность о совместной покупке квартиры на условиях общей собственности.

Представленные суду в обоснование вложения денежных средств ответчика расписки и показания свидетелей А. и Л. не могут являться доказательством вложения ответчиком суммы в приобретение квартиры, поскольку достоверно не подтверждает факт того, что полученные в результате договора займа денежные суммы были истрачены ответчиком именно на приобретение квартиры. Представленная суду расписка от Ш. о том, что она получила от Морозова _____ руб. в счет стоимости квартиры, также не подтверждают, что переданные Морозовым деньги принадлежали ему. Кроме того, как было указано выше вложение средств должно осуществляться при наличии договоренности сторон о совместной покупке квартиры, наличие которой в суде не установлено.

Совместное проживание и ведение общего хозяйства, наличие доходов у ответчика не является основанием для возникновения собственности на квартиру.

Таким образом, суд считает, что у ответчика не имеется оснований для возникновения права общей собственности на квартиру.

Что касается требований истицы, то они обоснованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52 пост. Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения указанным имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Право владения, пользования и распоряжения имуществом имеет собственник имущества, иные лица могут владеть и пользоваться жилым помещением в установленных законом случаях.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не имеет права пользования и владения указанным жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Добрыниной Н.В. удовлетворить.

Признать Морозова Д.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _____.

Встречный иск Морозова Д.И. к Добрыниной Н.В. о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на _____ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней.

Судья Алексеева Н.М.