Дело № 2-3418-2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2011 г. Якутский городской суд РС (Я) в составе предс-й судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Мекумяновой З.П., рассмотрев в судебном заседании

дело по иску Филипповой Т.С., Березовской А.Г. к ООО ПКФ «Сонор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

20 марта 2008 г. между Филипповой Т.С. и ООО ПКФ «Сонор» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Филиппова как дольщик приняла на себя обязательство по инвестированию строительства квартиры площадью ___ кв.м. по адресу: ___, в размере ___ руб., а Общество как застройщик – обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и передаче дольщику квартиры в предусмотренный договором срок.

Филиппова Т.С. обратилась в суд с иском о взыскании с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ___ руб., а также компенсации морального вреда в суме ___ рублей. В судебном заседании она заявленные требования поддержала и пояснила, что условия договора выполнила в полном объеме, квартира должна была быть передана ей не позднее 4 квартала 2009 года, но до настоящего времени по акту она квартиру не получила, что нарушает ее права как дольщика и интересы ее семьи, поскольку она не имеет другого жилья и вынуждена арендовать жилье. Просит взыскать компенсацию морального вреда в размере ___ рублей, а также сумму неустойки по договору за период просрочки в размере ___ руб.

13 сентября 2007 г. между Березовской А.Г. и ООО ПКФ «Сонор» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Филиппова как дольщик приняла на себя обязательство по инвестированию строительства квартиры площадью ___ кв.м. по адресу: ___, в размере ___ руб., а Общество как застройщик - обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и передаче дольщику квартиры в предусмотренный договором срок.

Березовская А.Г. также обратилась в суд с иском о взыскании с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ___ руб., а также компенсации морального вреда в суме ___ рублей. В судебном заседании, представитель истца заявленные требования поддержал и пояснил, что свои обязательства истец выполнила в полном объеме, квартира должна была быть передана ей не позднее 2 квартала 2009 года, но до настоящего времени по акту она не передана, что нарушает ее права как дольщика и интересы ее семьи. Просит взыскать компенсацию морального вреда в размере ___ рублей, а также сумму неустойки по договору за период просрочки с 01.07.2009 г. по 27.03.2011 г. в размере ___ руб., а также понесенные ею расходы по оплате за услуги представителя ___ рублей и оформление доверенности на представителя ___ рублей.

Представитель ответчика в суде иск признала частично, просит уменьшить сумму неустойки, поскольку заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и отказать в компенсации морального вреда. По нарушению сроков передачи дольщику законченного объекта долевого строительства ответчик пояснил о том, что направлялись письма о заключении дополнительных соглашений с учетом переноса даты окончания строительства, в данное время строительство подходит к концу, остались отделочные работы и в ближайшее время квартиры будут переданы дольщикам.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из договоров об участии в долевом строительстве жилья, заключенных между сторонами по делу, срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам был определен на 4 квартал 2008 г. 10 декабря 2008 г. между Березовской А.Г. и застройщиком было подписано Дополнительное соглашение, по которому срок передачи квартиры был изменен на 2 квартал 2009 г. Согласно п.7.1 договоров стороны обязались нести ответственность за невыполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством.

Установлено, что дольщики в предусмотренные договорами сроки объекты долевого строительства не получили, квартиры по акту до настоящего времени не переданы. Таким образом, факт нарушения застройщиком установленного договором срока передачи законченного строительством объекта соответствует действительности, что обуславливает его ответственность в соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости…», предусматривающей обязанность застройщика по уплате неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, причем в случае участия гражданина – в двойном размере. Истцами заявлены требования о взыскании законной неустойки, исчисленной Филипповой Т.С. за период с 1 января 2009 г. по 20 марта 2011 г. в сумме ___ руб. ___ коп. и Березовской А.Г. за период с 01.07.2009 г. по 27.03.2011 г. в сумме ___ руб. ___ коп. Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки и применении ст.333 ГК РФ, которое суд удовлетворяет с учетом доводов стороны ответчика о причинах продления срока окончания строительства многоквартирного жилого дома, т.к. подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства. С учетом данной нормы суд устанавливает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого истца в сумме ___ руб.

В части компенсации морального вреда, требования истцов подлежат частичному удовлетворению, в размере по ___ руб. в пользу каждого на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Также Березовской А.Г. присуждается сумма ___ руб. в возмещение судебных расходов согласно ст.100 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения требований истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Филипповой Т.С. и Березовской А.Г. о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично:

Взыскать с ООО Производственно-коммерческая фирма «Сонор» в пользу Филипповой Т.С. сумму неустойки в размере ___ рублей, компенсацию морального вреда ___ рублей, всего ___ (___) рублей.

Взыскать с ООО ПКФ «Сонор» в пользу Березовской А.Г. сумму неустойки в размере ___ рублей, компенсацию морального вреда ___ рублей, расходы за услуги представителя ___ рублей, и оформление доверенности ___ рублей, всего ___ (___) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение 10 дней.

Председательствующий судья: М.М.Оконешникова