Дело № 2-3206-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск «23» мая 2011 года

Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Егоровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шахнина А.А., Шахниной К.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Шахнин А.А., Шахнина К.В. обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что 17.04.2008 г. между истцами и ООО «Строймонтаж-2002» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья по адресу: ____ квартал. Ответчиком обязательство о передаче квартиры не позднее 01.05.2009 г. не исполнено.

В судебном заседании истцы поддержали требование о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в размере _____ руб., компенсацию морального вреда в размере _____ руб., судебных расходов в размере _____ руб. Из их пояснений в суде следует, что квартиру передали с нарушением срока – 01.11.2009 г., до этого вынуждены были арендовать жилье. Срок просрочки составляет 183 дня.

Представитель ответчика по доверенности Гордя В.С. в суде иск не признал, указывая, что утверждение истцов о сроке сдачи объекта не позднее 1 мая 2009 г. является неверным. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома было получено 31.08.2009 г., согласно п.2.3.4 договора квартира должна была быть передана истцам не позднее 30.09.2009 г., таким образом, срок просрочки составляет не 183 дня, а 31 день. Просил снизить размер неустойки, в части требований компенсации морального вреда просил отказать.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

17 апреля 2008 г. между сторонами был заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: ____ квартал. 16.06.2008 г. между сторонами заключено Дополнительно соглашение к указанному договору.

Актом приема-передачи квартиры от 01.11.2009 г. квартира № по вышеуказанному адресу была передана истцам 01.11.2009 г.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Отношения по срокам передачи застройщиком долевого строительства участнику долевого строительства указаны в ст. 6 ФЗ № 214. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2.3.4 договора после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать квартиру в течение 1-го месяца дольщику.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, днями. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно

неизбежно наступить.

Суд считает, что в вышеуказанном договоре срок передачи квартиры истцам не определен календарной датой, срок также не определен указанием на событие. Ввод дома в эксплуатацию не является событием, указанным в ст. 190 ГК РФ, так это ввод дома в эксплуатацию это не событие, которое должно неизбежно наступить. Ввод дома в эксплуатацию может и не наступить в связи с банкротством предприятия застройщика или по тем или иным разным причинам. Если же событие может и не наступить, то указанием на него срок определять нельзя. Событие, которое должно неизбежно наступить это, например, наступление весны, зимы, смерти человека.

Согласно ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Суд считает, что условия договора позволяют определить срок исполнения обязательства.

В п. 1.1 дополнительного соглашения определен срок сдачи дома в эксплуатацию – 1-й квартал 2009 года. Согласно ст. 8 п.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства. При заключении договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в первом квартале 2009 года. Эти обязательства застройщик обязан был исполнить в указанный срок. Следовательно, ответчик обязан был передать квартиру истцам через 1 месяц после ввода, т.е. с 01 мая 2009 г.

Квартира передана истцам 01.11.2009 г. Дни просрочки составляют 183 дня. Расчет неустойки составлен стороной истца, расчет судом проверен, составляет _____ руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В данном случае, суд считает заявленную истцом неустойку в размере _____ руб. завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и по правилам ст. 333 ГК РФ уменьшает до _____ руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика. При этом суд учитывает, что нарушение условий договора не повлекло для истца тяжких последствий. Нарушение передачи квартиры связано с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ответчику 31.08.2009 г. Истцы квартиру получили и проживают в ней. Если истцы проживали на съемных квартирах, они вправе предъявить иск к ответчику о взыскании убытков.

Подлежит взысканию с ответчика компенсация морального вреда в связи с нарушением прав потребителя в соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей». При определении размера компенсации морального вреда, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости.

Подлежат взысканию с ответчика судебные расходы истцов в размере _____ руб., понесенные за предоставление информации в Управлении Росреестра.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» в пользу Шахнина А.А., Шахниной К.В. неустойку в размере _____ руб., компенсацию морального вреда в размере _____ руб., судебные расходы в размере _____ руб., всего _____ руб. _____).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.

Судья п/п Н.В.Иванова