Дело №2-3346/2011

Решение (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 13 мая 2011 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лукина Е.В., при секретаре Ивановой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никифоровой Н.Н. к Леонтьевой К.П. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

установил:

Никифорова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В обоснование своего требования истица указала на то, что по предварительному договору купли-продажи от 18 декабря 2006г. она приобрела у Леонтьевой К.П. земельный участок, расположенный по адресу: ___. Расчеты по сделке завершены, а основной договор купли-продажи до настоящего времени не подписан. Ответчик уклоняется от передачи прав на земельный участок. О невозможности передачи прав на земельный участок, ответчик мотивировал тем, что она не может оформить договор аренды, в связи с отказом Комитета земельных отношений. Однако в настоящее время договор аренды земельного участка оформлен, кадастровый учет пройден.

В судебном заседании, истица и её представитель по доверенности Матвеев В.П. иск поддержали и просили обязать Леонтьеву К.П. передать права и обязанности по договору аренды земельного участка Никифоровой Н.Н., обязать Комитет земельных отношений Окружной администрации г. Якутска подготовить, подписать, обеспечить государственную аренду договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Ответчик Леонтьева К.П. в суд не явилась, причину этого суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Признавая причину её неявки неуважительной, суд с согласия истицы и её представителя, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица по доверенности Черов А.Г. оставил вопрос о передаче прав и обязанностей по договору аренды на усмотрение суда, а в требовании в части обязать КЗО Окружной администрации г. Якутска подготовить, подписать, обеспечить государственную аренду договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка просил отказать, ссылаясь на отсутствие досудебного регулирования вопроса.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи приватизированного земельного участка от 18 декабря 2006г., по условиям которого, А. действующая от имени

Леонтьевой К.П. обязалась продать, а Никифорова Н.Н. обязалась купить земельный участок, находящийся в ___.

Согласно п.3 предварительного договора договор купли-продажи должен быть заключен не позднее двух месяцев со дня подписания данного договора, после приватизации земельного участка и получения свидетельства о регистрации права на земельный участок. Цена договора составила ___ руб.

Как следует из пункта 3 предварительного договора, А. действующая от имени Леонтьевой К.П. получила задаток в сумме ___ руб.

Распиской от 17 января 2007г. подтверждается, что А. получила окончательную сумму ___ руб. на основании договора купли-продажи земельного участка по ___.

В подтверждение регистрации права аренды Леонтьевой К.П. на земельный участок представлена выписка из ЕГРПН.

Оценивая представленные суду доказательства в совокупности, суд квалифицирует предварительный договор как смешанный, включающий в себя обязательства по купле-продаже права аренды и по аренде земельного участка.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При установленных обстоятельствах, суд с учетом отсутствия возражения со стороны собственника земельного участка, считает требование Никифоровой Н.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Что касается требования о возложении на КЗО Окружной администрации г. Якутска обязанности подготовить, подписать, обеспечить государственную аренду договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, то данное требование подлежит оставлению без рассмотрения в порядке ст. 222 ГПК РФ, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ч.2 ст. 34 Земельного Кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Леонтьеву К.П. передать Никифоровой Н.Н. права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ___.

Требование Никифоровой Н.Н. о возложении на КЗО Окружной администрации г. Якутска обязанности подготовить, подписать, обеспечить государственную аренду договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка оставить без рассмотрения.

Ответчица вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п Е.В.Лукин