Дело № 2-4070-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск «07» июня 2011 года

Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Егоровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Моякунова В.Н. к ООО «Компания Нова-С» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Моякунов В.Н. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, мотивируя тем, что 25.06.2008 г. между ним и ООО «Компания Нова-С» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ___. Ответчиком обязательство о передаче квартиры не позднее двух месяцев с даты ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, т.е. до 1 марта 2010 г., не исполнено.

В судебном заседании, истец поддержал требование о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в размере ___ руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5780 руб. Пояснил, что в нарушение п.3.4 договора квартиру передали 1 декабря 2010 г., таким образом, срок просрочки составляет 9 месяцев.

Представитель ответчика по доверенности Ефимова С.С. в суде иск частично признала, просила снизить размер неустойки согласно ст. 333 ГК РФ, пояснила, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 25.11.2010 г., дольщики имели задолженность, что помешало своевременно ввести дом в эксплуатацию.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

25 июля 2008 г. между ООО ПКФ «Компания Нова-С» и Моякуновым В.Н. заключен Договор № об участии в долевом строительстве 219-квартирного жилого дома в ___. Согласно условиям договора, ООО «Компания Нова-С» взяла на себя обязательство обеспечить передачу квартиры не позднее 2 месяцев с даты ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию, срок сдачи дома в эксплуатацию – IV квартал 2009 года.

Предметом договора являлась ___ квартира, находящаяся на ___ этаже. Истцом обязательства по договору № и дополнительному соглашению № выполнены в полном объеме и своевременно, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов от 30.06.2009 г. и 03.09.2010 г., платежным поручением № от 27.08.2010 г. по оплате коммунальных услуг за 4 месяца.

Ввод указанного дома в эксплуатацию произведен 25.11.2010 г., по передаточному акту квартира № передана 01.12.2010 г. Предложение об изменении предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства Застройщиком в адрес Участника долевого строительства направлено 18.02.2010 г., с опозданием более чем на 3 месяца, в связи с чем отклонено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Отношения по срокам передачи застройщиком долевого строительства участнику долевого строительства указаны в ст. 6 ФЗ № 214. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки, данный расчет судом проверен, сомнений не вызывает. Неустойка составляет ___ руб. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В данном случае, суд считает заявленную истцом неустойку в размере ___ руб. завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и по правилам ст. 333 ГК РФ уменьшает до ___ руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика. При этом суд учитывает, что нарушение условий договора не повлекло для истца тяжких последствий, истец имел другое жилье в ___ и проживал там.

Доводы представителя ответчика о том, что истец имел право принять квартиру до ввода дома в эксплуатацию, не состоятельны. В соответствии с действующим законодательством квартира должна быть предоставлена дольщику только после ввода дома в эксплуатацию. Ответчик в нарушение положений договора долевого строительства обеспечил ввод дома в эксплуатацию только 25.11.2010 года.

После окончания строительства и выявления излишков общей площади ответчик в августе 2010 года уведомил истца о доплате излишней площади. Истец сразу в августе доплатил излишнюю площадь.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца взыскивается неустойка в размере ___ руб., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в размере 3200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО Компания НОВА-С» в пользу Моякунова В.Н. неустойку в размере ___ (___), государственную пошлину в размере 3200 руб., всего ___ руб. (___ рублей).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.

Судья Н.В.Иванова