Дело № 2-2428-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 04 апреля 2011 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Дмитриевой Л.А. при секретаре Антоновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кан С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Кан С.А. о взыскании суммы долга в размере ___ руб. ___ коп. и обращении взыскания на имущество – квартиру, принадлежащую ответчику и расположенную по адресу: ___, а также о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 336 руб. 62 коп., расходы по оформлению доверенности в размере ___ руб. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором займа № от ___.2008г. заёмщику – залогодателю ОАО «Республиканское ипотечное агентство» представило ипотечный жилищный займ в сумме ___ руб. на срок 252 месяцев для приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: ___. Займ в сумме ___ рублей был получен Кан С.А., что подтверждается расходным кассовым ордером № от ___.2008 года. По состоянию на ___.2008 г. квартира была оценена в размере ___ рублей, что указано в закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ___.2008г. УФРС по РС (Я). Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем ___2008г., и выданной УФРС по РС (Я) первоначальному залогодержателю ___.2008 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ___2008 г. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (г.Москва). Начиная с июня 2008г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа производятся с просрочкой. С февраля 2009 года ответчиком не было застраховано заложенное имущество, что также нарушает условия закладной и кредитного договора. Письмами в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

В судебное заседание представитель истца не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о согласии на рассмотрение дела в заочном производстве в случае неявки ответчика по неуважительной причине.

Ответчик Кан С.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представитель ОАО «Республиканское ипотечное агентство» Жиркова В.В. (доверенность от 03.03.201 г. № А6/286) с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, считает их обоснованными.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

11.02.2008 года между Кан С.А. и ОАО «Республиканское ипотечное агентство» заключен договор займа №, согласно которому, заёмщикам был предоставлен ипотечный жилищный займ в сумме ___ руб. на срок 252 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РС(Я) ___. Согласно п. 1.4 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков по данному договора является, в частности, ипотека в силу закона в отношении указанного недвижимого имущества. Государственная регистрации ипотеки осуществлена на основании договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 450, 453 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон досрочно в случае существенного нарушения условий другой стороной. В случае, если договор расторгнут в связи с существенным нарушением условий договора одной стороной другая сторона вправе требовать возмещения убытков. Статья 811 ГК РФ предусматривает право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата кредита.

Платежи ответчиком вносятся с систематическими задержками, в связи с неисполнением обязательств по договору у ответчиков возникло обязательство по погашению задолженности в размере ___ руб. ___ коп., в том числе основной долг в размере ___ руб., проценты на пользование займом в размере ___ руб. ___ коп., пени за просроченный основной долг в размере ___ руб. ___ коп.

При рассмотрении дела суд учитывает требования ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно ст. 13 которого права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. В соответствии с п. 2 ст. 13 названного закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей, в частности право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Статья 48 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем. Поскольку в материалах дела имеется закладная, выданная 21.02.2008 г. первоначальному залогодержателю в лице ОАО «Республиканское ипотечное агентство», а также содержащая отметку о передаче прав по данной закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», суд приходит к выводу о возникновении у истца права требовать от ответчиков исполнения обязательств по данной закладной в полном объеме.

При этом представленная закладная отвечает требованиям ст. 14 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», предъявляемым к содержанию именной ценной бумаги. Обстоятельств, позволяющих обязанному по закладной лицу отказать предъявителю закладной в осуществлении им прав по закладной на основании ст. 17 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом при рассмотрении дела не установлено. Также суд учитывает, что в соответствии с п. 6 ст. 17 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.

По правилам ст. 51 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии с законом допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Согласно ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену имущества суд считает возможным определить согласно установленной условиями договора стоимости имущества в размере ___ руб., и установить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, путем проведения публичных торгов.

Статья 337 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Таким образом, следует признать обоснованными требования истца о возложении на ответчика обязанности по уплате, начиная с 05.10.2010 г. и по день полного также уплаты пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0.2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме ___ руб. ___ коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым требованиям. Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере 23 336 руб. 62 коп. Также по условиям договора об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке от 25.08.2008 г. истец оплачивает за услуги представителя сумму в размере ___ руб., расходы по оформлению доверенности в размере ___ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кан С.А. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Кан С.А. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере ___ руб. ___ коп., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 336 руб. 62 коп., по оплате за услуги представителя ___ руб., по оформлению доверенности ___ руб., всего ___ руб. ___ коп. (___ руб. ___ коп.)

Обязать ответчика Кан С.А. уплачивать в пользу истца Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с ___2010 г. и по день полного погашения обязательств по договору, проценты по договору займа в размере ___% годовых, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0.___% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме ___ руб. ___ коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ___, принадлежащую Кан С.А..

Установить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, путем проведения публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ___ (___) руб.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РС (Я), в течение десяти дней.

Судья Л.А. Дмитриева