Дело № 2-1235-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 30 мая 2011 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Игнатьевой А.Р., при секретаре Поповой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипатьевой Г.Л. к ОАО «ДСК» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец, ее представитель Николаевич Н.В. (заявленный в порядке ч. 6 ст. 56 ГПК РФ) поддержали исковые требования, просят взыскать с ответчика ___ руб., расходы на оплату госпошлины в размере 3527 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ___ руб.

Представитель ответчика Обертышева Е.С. (по доверенности 01.12.2010 г.) иск не признала, суду пояснила, что частично сумма подлежит возврату истцу, но в ином размере, отличном от заявленного в иске, разница общей площади квартиры ___ кв. м., стоимость одного кв. м. ___ руб., что составляет ___ руб., требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено необоснованно.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, специалист ФГУП «Ростехинвентаризация»- Филиал Федерального БТИ Ф. в суде пояснила, что при контроле разница в площади имелась, ремонт произведен, в связи с чем, произошло уменьшение площади, фактической разницы по площади не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В суде установлено, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № от 29.02.2008 г. на трехкомнатную квартиру № в ___. Актом приема передачи от 08.11.2009 года вышеуказанная квартира была передана истцу. Согласно п. 1.3 договора дольщик полностью выплатил за общую площадь ___ кв. м., жилую – ___ кв. м.

В соответствии с п. 9 ст. 4 и п. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работу, услуги) для личные бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим измерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ГК РФ, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. N9 2300-1 и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. МЭ 2300-1 исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 08.11.2009 г. ответчик передал истцу недвижимое имущество – 3-комнатную квартиру общей площадью ___ кв.м., жилой – ___ кв.м., вспомогательной – ___ кв.м., что соответствует техническому паспорту квартиры. В соответствии с кадастровым паспортом квартиры от 22.03.2010 г., общая площадь составляет ___ кв.м. Согласно акту обследования квартиры от 26.08.2010 г. разница общей площади составляет ___ кв. м., в денежном выражении в соответствии с п. 2.1 Договора долевого участия от 29.02.2008 г. №- ___ руб.

Таким образом, общая площадь квартиры истца составляет ___ кв. м., разница между площадью квартиры, указанной в договоре и фактической площадью квартиры составляет ___ кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, актом обследования квартиры от 26.08.2010 г.

Согласно п. 2.3 Договора долевого участия в строительстве жилья № от 29.02.2008 г. окончательная стоимость квартиры может быть изменена на сумму доплат (выплат) за увеличение (уменьшение) площади квартиры по результатам инвентаризации Бюро технической инвентаризации, при этом окончательный расчет за уменьшение площади производится не позднее 3 месяцев с момента подписания акта госкомиссии. При таких обстоятельствах, застройщик обязан выплатить разницу за излишне оплаченные ___ кв. м. Стоимость 1 кв. м. площади составляет ___ руб. х ___ кв. м. = ___ руб., эта сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. С 09 ноября 2009 г. по 14.01.2011 г. день контрольного замера технической инвентаризации прошло 430 дней. Исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %годовых за этот период проценты по ст.395 ГК РФ составили ___ руб. ___ коп.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия в размере ___ руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ___ руб. ___ коп., подлежат удовлетворению.

Также, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3527 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО «ДСК» в пользу Ипатьевой Г.Л. излишне уплаченные денежные средства по договору долевого участия в размере ___ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ___ руб. ___ коп., госпошлину 3527 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.

Судья п/п А.Р.Игнатьева