Именем Российской Федерации

г. Якутск 14 марта 2011 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Дмитриевой Л.А., при секретаре Антоновой А.Н., рассмотрев исковое заявление Теплякова В.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» о взыскании разницы стоимости квартиры по договору, неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тепляков В.П. обратился в суд с указанным иском. Просит взыскать с ответчика в пользу потребителя денежную сумму в размере ____ руб. в качестве возврата разницы стоимости площади квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья и фактически переданной площади, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартиры в сумме ____ руб. ____ коп., компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме ____ руб., а также возместить за счет ответчика судебные расходы.

В судебном заседании истец и его представитель Гладких М.С. (доверенность от 14.12.2010 г. № 1638) исковые требования поддержали, указав, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилья от ____ 2007 г., по условиям которого ответчик обязан был сдать объект недвижимого имущества в эксплуатацию в первом квартале 2009 г. Утверждают, что фактически ответчик предоставил истцу квартиру по акту приема-передачи ____ 2010 г., следовательно, период просрочки исполнения обязательства при этом составил 419 дней, а сумма неустойки равна ____ руб. ____ коп. Также указывают на то, что истцом оплачена стоимость площади помещения в размере ____ кв.м, тогда как фактически ответчиком передано помещение в размере ____ кв.м, при этом площадь балконов и лоджий, которые к жилой площади помещения в соответствии со ст. 15 ЖК РФ не относятся, не должна учитываться, следовательно, оплате по договору не подлежит, таким образом, считают, что по договору излишне уплачена сумма в размере ____ руб. Кроме того просят взыскать компенсацию морального вреда на основании положений закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме ____ руб., возместить за счет ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика Гордя В.С. (доверенность от 02 сентября 2009 б/н) в судебном заседании частично согласился с требованиями истца. Считает, что требования о взыскании разницы стоимости площади квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья и фактически переданной площади должны быть удовлетворены в сумме ____ руб., так как по условиям договора площадь лоджий и балконов включается в площадь помещения с учетом коэффициента 0.5. Утверждает, что по условиям договора обязательства ответчика по передаче квартиры дольщику наступают спустя месяц после сдачи объекта в эксплуатацию, т.е. в настоящем случае с ____2009 г. Полагает, что период просрочки исполнения обязательства составляет 235 дней, а размер неустойки равен ____ руб., указанную сумму неустойки просит уменьшить по ст. 333 ГК РФ. Требования о компенсации морального вреда просит удовлетворить в разумных пределах.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Между истицей и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве от ____ 2007 г. №, по условиям которого истец направляет денежные средства на строительство квартиры, расположенной по адресу: ____, №-квартирный жилой дом, которая состоит из двух комнат общей площадью ____ кв. м, а также лоджии, площадь которой рассчитывается с коэффициентом 0.5, т.е. ____ кв.м, а застройщик ООО «Строймонтаж-2002» обязуется обеспечить строительство объекта.

Цена по договору составляет ____ руб., при этом из платежных документов следует, что истец Тепляков В.П. оплатил ответчику полную стоимость квартиры по договору, что ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от ____.2008 г.) срок сдачи объекта в эксплуатацию определён в 1-м квартале 2009 года. Согласно п. 2.3.4 договора у застройщика имеется обязанность по передаче истцу квартиры в течение одного месяца после ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 ФЗ РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объёктов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (опубликован в издании «Российская газета», N 292, 31.12.2004).

Указанный ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч.1 ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214).

Правоотношения между сторонами по поводу привлечения средств для долевого участия в строительстве дома возникли ____ 2007 г., то есть после вступления в силу ФЗ РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ, следовательно нормы данного закона применяются судом при разрешении настоящего спора.

Так как Тепляков В.П. в данном случае является потребителем (гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), а ООО «Строймонтаж-2002» выступает исполнителем (организацией независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющей работы или оказывающей услуги потребителям по возмездному договору), то к данным отношениям также применяется Закон «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1, регулирующий правоотношения между указанными лицами.

Судом установлено, что 24 мая 2010 г. жилое помещение, расположенное по адресу: ____ общей площадью ____ кв.м ( с учетом площади лоджии в размере ____ кв.м) передано ответчиком истцу соответствующим актом приема-передачи квартиры. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче имущества по договору долевого участия в строительстве жилья исполнены ответчиком с просрочкой, составившей в период с ____2009 г. (т.е. по истечении одного месяца с момента плановой сдачи объекта в эксплуатацию) по ____.2010 г. – 384 дня.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30декабря2004года N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доводы ответчика о необходимости исчисления периода просрочки исполнения обязательств с 30.09.2009 г. с учетом фактического ввода объекта в эксплуатацию, не могут быть приняты судом, поскольку из вышеизложенных норм законодательства усматривается обязанность застройщика передать дольщику объект в сроки, установленные договором. В данном случае такие сроки ответчиком нарушены, что повлекло за собой более позднее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако эти обстоятельства не могут нарушать право дольщика на получение компенсации в виде неустойки по правилам, установленным законодательным актом.

Исходя из того, что на момент исполнения обязательства действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 8%, а общая сумма по договору равна ____ ____ руб., размер неустойки в данном случае составит: ____ руб. х (8%: 300) х 384 дня х 2 = ____ руб. ____ коп. каждый день просрочки, указанное положение не ухудшает прв потребителя по сравлению с установленным законом пра

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить неустойку до ____ руб., поскольку неустойка, определённая в соответствии с законом явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При уменьшении размера неустойки суд учитывал, в частности, значение для истца нарушения его права (п. 42 Постановления пленума ВС РФ от 1 июля 1996 года № 6, Пленума ВАС РФ № 8).

Также в судебном разбирательстве установлено, что истцу была передана квартира общей площадью меньше той, что была предусмотрена по договору и оплачена потребителем. При определении фактически переданной истице площади жилого помещения суд исходит из следующего. В соответствии с техническим паспортом строения, составленным по состоянию на ____ 2009 г., площадь предназначенной для истца квартиры № по ул. ____ составляет ____ кв.м с учетом площади лоджий и балконов, определенной с применением коэффициента 0.5.

Доводы истца о недопустимости учета площади лоджий и балконов со ссылкой на ст. 15 Жилищного кодекса РФ, признаны судом несостоятельными. Нормы ЖК РФ, в т.ч. и регулирующие определение площади жилого помещения, относятся к жилищным правоотношениям, в т.ч. для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений по правилам ЖК РФ. В данном случае между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилья, который по правовой природе является договором строительного подряда, следовательно, указанная в нем площадь строящегося объекта по сути является определением для подрядчика объема выполняемых работ, которые, в свою очередь, должны быть оплачены заказчиком (потребителем) в соответствии с условиями этого договора. Пунктом 1.3. договора долевого участия в строительстве жилья установлено, что площадь подлежащей передаче дольщику квартиры определяется с учетом площади лоджии с применением коэффициента 0.5, следовательно, данные условия определены сторонами, в том числе и истцом добровольно, т.е. подлежат исполнению каждой из сторон.

Таким образом, истцу передана квартира площадью ____ кв.м, тогда как по условиям договора Тепляков В.П. оплатил за площадь помещения в размере ____ кв.м, следовательно, истцом излишне оплачены ____ кв.м, стоиомсть которых составляет ____ руб. Указанная сумма подлежат взысканию в пользу Теплякова В.П.

Что касается исковых требований в части компенсации морального вреда, то суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При этом по правилам ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов. Вместе с тем истцом не представлено суду доказательств причинения ему морального вреда (нравственных либо физических страданий) вследствие нарушения его неимущественных прав виновными действиями ответчика. При таких обстоятельствах иск в части компенсации морального вреда подлежит отказу как необоснованный.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно квитанции от ____ 2011 истцом оплачена государственная пошлина в сумме 2896 руб. 06 коп., данные расходы возмещаются стороне за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» в пользу Теплякова В.П. разницу стоимости квартиры по договору в размере ____ руб., неустойку в сумме ____ руб., возмещение судебных расходов в размере ____ руб. ____ коп., всего - ____ (____) руб. ____ (____) коп.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РС (Я) в течение десяти дней.

Судья Л.А. Дмитриева