Дело №2-3516-11

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 03 июня 2010 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Захаровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Старцевой Галины Альбертовны к Департаменту имущественных отношений Окружной администрации г.Якутска, Комитету земельных отношений Окружной администрации г.Якутска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Старцева Г.А. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что _____ года между заявителем и П. было заключено соглашение о задатке, согласно которому Старцева Г.А. обязалась купить, а П. обязуется продать жилой дом с земельным участком и находящимися на нем строениями и приспособлениями расположены по адресу: _____. В обеспечение исполнения обязательств _____ года Старцева Г.А. передала П. задаток в размере _____ руб., _____ года передала сумму в размере _____ руб., однако договор купли-продажи оформлен не был, _____ года П. скончалась. Просит признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Хайновская Л.А. исковые требования поддержала, просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок.

Представители ДИО ОА г.Якутска, КЗО ОА г.Якутска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не был поставлен в известность, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в суде _____ года между заявителем Старцевой Г.А. и П. было заключено соглашение о задатке, согласно которому Старцева Г.А. обязалась купить, а П. обязуется продать жилой дом с земельным участком и находящимися на нем строениями и приспособлениями расположены по адресу: _____. В обеспечение исполнения обязательств _____ года Старцева Г.А. передала П. задаток в размере _____ руб., также _____ года Старцева Г.А. передала П. оставшуюся сумму в размере _____ руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств П.

_____ года П. скончалась, свидетельство о смерти серии _____ № от _____, актовая запись №.

Согласно справке Республиканского Бюро технической инвентаризации от _____ года _____ числится на праве собственности за гр.П.

Согласно сведениям УФРС по РС(Я) от _____ года права на указанный дом за другими лицами не зарегистрированы.

Поскольку имущество передано истцу, оплата за него произведена, что подтверждается соглашением о задатке и распиской П., суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на указанное недвижимое имущество по правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности заявителей на вышеуказанное недвижимое имущество невозможно, в связи с тем, что правообладатель П. скончалась _____, не успев заключить зарегистрировать свое право.

При таких обстоятельствах, суд считает заявление Старцевой Г.А. подлежит удовлетворению в части признания права собственности на жилой дом.

В части исковых требований о признании права собственности на земельный участок, требования подлежат отказу, поскольку правоустанавливающих документов на земельный участок П. оформлено не было. Следовательно, отчуждать имущество, которое ей не принадлежало, она была не вправе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _____ за Старцовой Галиной Альбертовной. В остальной части иска в удовлетворении отказать.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п М.В.Макаров

Копия с подлинным верна: М.В.Макаров

Секретарь судебного заседания: С.А.Захарова

Изготовлено: 08.06.2011г.