№ 2-1462-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 01 апреля 2011 года

Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) Алексеева Н.М., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесникова Д.Н. к Окружной администрации г.Якутска об обязании заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о заключении договора социального найма, мотивируя тем, что жилое помещение в общежитии №, расположенное по адресу: ___, 2002 году ему предоставлено ОАО ЯКСМиК, с которым был заключен договор аренды жилого помещения, в 2003 году указанное общежитие передано в муниципальную собственность МО «Город Якутск», на просьбу заключить с ним договор социального найма ему отказано, просит обязать ответчика заключить договор социального найма.

В судебном заседании, истец и его представитель Трикоз Ю.Е. требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что истец фактически проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, другого жилья не имеет, так как после распада семьи, не может жить в помещении, принадлежащем его супруге. В настоящее время у нее новая семья, истец выписался из ее жилого помещения.

Представитель ответчика по доверенности Степанова Т.И. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, т.к. истец постоянно не проживает по адресу, не прописан, не состоит в очереди, нуждающихся в жилье, имеет в собственности земельный участок.

Допрошенная в качестве свидетеля Р., являющаяся ___, суду пояснила, что истец заселился в спорное жилое помещение примерно 2003 году. Являясь с 2005 года ___, близко познакомилась с Колесниковым, вместе собирали документы, истец с семьей всегда проживали в общежитии, всегда платит за коммунальные услуги, ходит на собрания жильцов. Иногда за коммунальные услуги оплачивает Д., так как истец в последнее время живет один, в связи с болезнью часто находится на лечении.

Допрошенная в качестве свидетеля Б., суду пояснила, что истец проживал со своей семьей по адресу: ___. Дом холодный, они жили там в теплое время, а зимой уезжали в другое место, у них еще было жилье. Сейчас истец по ___ не живет, приезжает к ___. Его жена состоит в браке с другим человеком, она просила истца выписаться из ее жилья.

Выслушав представителей сторон, показания свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Колесников Д.Н. проживает в жилом помещении по адресу: ___, с 2002 года на основании договора аренды, заключенного с ОАО ЯКСМиК.

Согласно выписке от 09.12.2009 г. №, жилое помещение по адресу: ___, находится в собственности ОА г.Якутска.

Из материалов дела следует, что истец обращался к собственнику Окружной администрации г.Якутска с просьбой о заключении договора социального найма, на что получил отказ в связи с отсутствием оснований.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в частности, путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст.7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из буквального смысла ст.7 указанного Федерального закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу указанного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения с момента вступления Федерального закона, приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам ВС РС(Я) от 17.01.2011г. суд должен установить в чьей собственности находилось общежитие, другие обстоятельства по делу и разрешить дело в зависимости от добытых доказательств. Согласно ст. 369 ГПК РФ, данные указания обязательны для суда, вновь рассматривающего дело, в связи с чем, суд в порядке подготовки к судебному разбирательству запросил необходимые сведения.

При этом судом установлено, что общежитие № по ___ (был адрес №) в ___ находилось в государственной собственности и состояло на балансе ОАО «Якутский комбинат строительных материалов и конструкций». На основании постановления Правительства РС(Я) от 27.09.2004 г. № 444 оно было безвозмездно передано в муниципальную собственность МУ «Город Якутск» (письмо МИО РС(Я) от 23.03.2011).

По показаниям свидетелей, квитанциям установлено, что Колесников проживает в спорном жилом помещении, оплачивает квартирную оплату и коммунальные услуги, задолженности не имеет, то есть несет все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Доводы представителя ответчика о том, что истец постоянно не проживает по адресу, являются необоснованными, т.к. суду не представлены доказательства, подтверждающие указанные доводы.

Доказательств, опровергающих законность вселения и проживания истца в жилом помещении, представителем ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца обязать Окружную администрацию г. Якутска заключить договор социального найма является обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Колесникова Д.Н. к Окружной администрации г.Якутска об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Обязать Окружную администрацию города Якутска заключить с Колесниковым Д.Н. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ___, комната №.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд РС (Я) в течение десяти дней со дня изготовления решения суда.

Судья Н.М. Алексеева