Дело № 2-4517- 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

01 июля 2011 года Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Мекумяновой З.П., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по заявлению Межбарт С.А. к КЗО Окружной Администрации города Якутска о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Межбарт С.А. обратился в суд с заявлением о разделе земельного участка общей площадью __ кв.м., расположенного по адресу: ___. Своё требование он обосновал тем, что при обращении в КЗО Окружной Администрации г.Якутска о выдаче разрешения на разделение земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, ему было отказано в связи с тем, что арендатором земельного участка является П. и для раздела земельного участка необходимо его согласие. Считает данный отказ незаконным и нарушающим его права. В судебном заседании представитель заявителя требование поддержала, просит признать отказ КЗО незаконным и обязать ответчика произвести действия по разделу земельного участка.

Представитель КЗО Окружной Администрации г. Якутска в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представил, при таких обстоятельствах с согласия представителя заявителя дело подлежит рассмотрению в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя заявителя, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления Межбарт С.А. на основании следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ___ 2008 года Межбарт С.А. является собственником гаража, расположенного по адресу: ___. По договору купли-продажи гаража от ___.2008 г. П. продал указанный гараж Межбарт С.А., при этом в п.5.2 договора было указано наличие отказа продавца от прав на земельный участок площадью __ кв.м., предоставленный ему в аренду на срок до ___2011 г. распоряжением № от ___.2007 г. для использования под теплые гаражи: доля П. в праве аренды составляет __, т.е. __ кв.м.

Ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ст.11.3. ЗК РФ указано: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст.28 настоящего Кодекса, за исключением случаев: раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения; образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства; образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории; перераспределения земельных участков в соответствии со ст.11.7 настоящего Кодекса; иных предусмотренных федеральными законами случаев. Спорный земельный участок, является муниципальной собственностью, в связи с этим суд приходит к выводу о том, что отказ Комитета земельных отношений по разделу земельного участка является неправомерным и необоснованным и у суда имеются основания для удовлетворения требований Межбарт С.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

заявление Межбарт С.А. удовлетворить.

Признать незаконным отказ Комитета земельных отношений Окружной Администрации города Якутска в разделе земельного участка.

Обязать Комитет земельных отношений Окружной Администрации города Якутска произвести действия по разделению земельного участка общей площадью __ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ___, используемый под гаражный бокс №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая: М. М. Оконешникова