Именем Российской Федерации

г. Якутск 08.07.2011 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Охлопкова М.Е. и Охлопковой А.С. к ООО ПКФ «Сонор» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском. Просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали. Просят взыскать в их пользу неустойку в сумме ___ руб., а также ___ руб. в счет компенсации морального вреда.

Представитель ответчика в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, дело рассматривается с согласия истцов в заочном порядке.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.06.2007 г. стороны заключили договор о долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого участники долевого строительства Охлопковы направляют денежные средства на строительство квартиры №, расположенной по адресу: ___, а застройщик ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и передать квартиру не позднее ___ 2008 г.

Цена квартиры по договору составляет ___ руб., данная сумма оплачена истцами, что подтверждено соответствующими квитанциями.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 ФЗ РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объёктов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (опубликован в издании «Российская газета», N 292, 31.12.2004).

Указанный ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч.1 ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214).

Правоотношения между сторонами по поводу привлечения средств для долевого участия в строительстве дома возникли после вступления в силу ФЗ РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ, следовательно нормы данного закона применяются судом при разрешении настоящего спора.

Из договора следует, что ответчик обязался передать квартиру не позднее ___ 2008 г. До настоящего времени квартира не передана.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30декабря2004года N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании сторона истца представила суду расчет, согласно которому проценты составили ___ руб. Данный расчет судом проверен. Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить неустойку до ___ руб., поскольку неустойка, определённая в соответствии с законом явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает срок просрочки, стоимость квартиры.

Что касается исковых требований в части компенсации морального вреда, то суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. С учетом требований разумности и справедливости взысканию подлежит ___ руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной судом суммы в размере 5700 руб.

Таким образом, требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Охлопкова М.Е. и Охлопковой А.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Сонор» в пользу Охлопкова М.Е. и Охлопковой А.С. солидарно ___ руб. в счет неустойки и ___ руб. в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Сонор» в доход государства государственную пошлину в сумме 5700 руб.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алексеева Н.М.

1