Именем Российской Федерации

Якутский городской федеральный суд в составе судьи Ивановой Н.В. единолично

при секретаре Егоровой А.Н.

20 мая 2011 года в г. Якутске

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильева В.В. к УК ООО «Арсенал», Окружной администрации о проведении капитального и текущего ремонта, замене ванны, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о проведении капитального и текущего ремонта, замене ванны, взыскании морального вреда и судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца Седалищев Н.И. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика УК «Арсенал» Зимнухова Е.Э. в суде иск не признала.

Представитель Окружной администрации Парникова Е.И. в суде иск не признала.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Дом по ул. _____ принадлежит к муниципальному жилищному фонду, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности ГО «Город Якутск» от _____ 2011 года.

Истец является собственником квартиры № вышеуказанного дома.

В суде установлено, что из за постоянной течи канализационных вод деформировались цокольные плиты, которые повлекли повреждение пола в ванной комнате и чугунной ванны вышеуказанной квартиры.

В акте проверки ГЖИ от _____ 2010 года указано, что под домом наблюдаются течи с канализационной системы и наблюдается разрушение бетонного слоя цокольного перекрытия, разрушение слоя рандбалки, на потолке следы течи с кровли.

Из письма МУ «ДЖКХ» от _____ 2010 года следует, что рулонный материал кровли дома находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Из за частых утечек аварийных вод наблюдаются деструктивные изменения бетона и свай рандбалок.

Плиты цокольного перекрытия находятся в неудовлетворительном состоянии от постоянных течей аварийных вод из здания. Система вентиляции внутри дома не работает. Рулонный материал кровли дома местами полностью разрушен. Эти факты подтверждаются актом обследования вышеуказанного жилого дома от _____ 2010 года, составленным специалистами МУ «ДЖКХ и энергетики».

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также письмом ГЖИ от _____ 2010 года №, письмом ГЖИ от _____ 2011 года за №, предписанием ГЖИ № от _____ 2011 года, предписанием № от _____ 2010 года.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из акта обследования вышеуказанного жилого дома от _____ 2010 года и вышеуказанных документов следует, что год ввода в эксплуатацию жилого дома _____ год. Рандбалки подвержены деструкции из за недостаточной марки бетона по прочности и морозостойкости. Плиты цокольного перекрытия находятся в неудовлетворительном состоянии, имеют деструкцию бетона различной степени от постоянных течей аварийных вод из здания. По фасадам здания деформационные трещины, обусловленные низким качеством кладочных работ. Внутри здания на верхних этажах наблюдается образование грибков и плесени.

Из вышеуказанных документов следует, что с момента строительства жилой дом нуждался в капитальном ремонте в связи с грубыми нарушениями норм и правил строительства жилого помещения. Нуждаемость в капитальном ремонте дома также была вызвана неудовлетворительным техническим обслуживанием дома в период эксплуатации дома. Постоянные течи аварийных вод также привели к повреждению плит цокольного перекрытия, разрушению слоя рандбалки, образованию грибков и плесени в доме.

Из вышеуказанной нормы ФЗ следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилого помещения многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Исходя из системного толкования ст. 16 вышеуказанного ФЗ, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Как установлено судом, с момента ввода в эксплуатацию вышеуказанного дома, капитальный ремонт рандбалок, цокольного перекрытия, кровли Окружной администрацией не производился. Из письма МУ «ДЖКХ» от _____ 2010 года следует, что ранее наймодатель производил укрепительные работы свай и фундаментных балков.

Таким образом, обязанность по проведению капитального ремонта рандбалок, цокольного перекрытия, кровли вышеуказанного дома лежит на Окружную администрацию в силу требований ст. 16 ФЗ и на УК «Арсенал», так как нуждаемость в капитальном ремонте была вызвана также бездействием управляющей компании (несвоевременным устранением течи аварийных вод).

Повреждение пола в ванной комнате истца и ванны было вызвано также бездействием УК, было вызвано повреждением цокольного перекрытия из за вышеуказанных обстоятельств. По этим основанием обязанности восстановления пола и чугунной ванны лежат на УК.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны обязуется оказывать работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно договору обслуживания дома, заключенного между УК и истцом от _____ 2009 года следует, что УК приняла на себя обязанности содержания и текущего ремонта общего санитарно технического оборудования. Как указано выше санитарно техническое оборудование и система вентиляции вышеуказанного дома находятся в неудовлетворительном состоянии и обязанности проведения ремонта сантехоборудования и вентиляции лежат на УК.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиками по сути не оспариваются, признаются, что подтверждается тем, что в проект плана капитального ремонта вышеуказанный дом был включен, дом включен также в план текущего ремонта.

Подлежит взысканию с ответчиков компенсация морального вреда в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей». При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями разумности и справедливости.

Подлежат взысканию с ответчиков расходы истца на представителя, расходы подтверждаются распиской.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать Окружную администрацию г. Якутска и УК ООО «Арсенал» провести капитальный ремонт рандбалок, цокольного перекрытия под ванной комнатой квартиры №, кровли многоквартирного дома, №, расположенного по ул. _____.

Обязать УК ООО «Арсенал» восстановить пол в ванной комнате квартиры № и чугунную ванну, произвести ремонт сантехкоммуникаций и системы вентиляции.

Взыскать с Окружной администрации г. Якутска и УК ООО «Арсенал» солидарно в пользу Васильева В.В. компенсацию морального вреда в размере _____ рб. и судебные расходы в размере _____ рб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.

Судья: Н.В. Иванова