2-180 -11

Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ноговицыной И.С., при секретаре Охлопковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Якутске

«25» февраля 2011 года

дело по заявлению Игнатьева В.А. к Ларионову Н.Н. о признании недействительным Протокола № от 28 апреля 2010г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Игнатьев В.А. обратился в суд с заявлением к Ларионову Н.Н. о признании недействительным протокола № от 28 апреля 2010г. общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме по адресу: ___. Указывая на то, что в соответствии с протоколом № от 15 августа 2008г. собственниками многоквартирного дома был выбран способ управления – ТСЖ «___». О проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме и протоколе № от 28.04.2010г. об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Арсенал» узнал случайно от соседей в июне 2010г. Указанное собрание проведено заочным голосованием и с нарушением жилищного законодательства РФ. О проведении собрания не был извещен. В протоколе отсутствует информация о количестве голосов. Как собственник квартиры имеет право участвовать в решении вопросов по управлению многоквартирным жилым домом.

В судебном заседании Игнатьев А.М. доводы, изложенные в заявлении, поддержал, просит удовлетворить.

Ответчик Ларионов Н.Н. суду пояснил, что не является членом ТСЖ. На момент собрания была отключена вода на два месяца, жильцы были недовольны данным фактом, провели собрание. ООО «Арсенал» решил вопрос с ОАО «___» и воду дали. Собрание провели заочным голосованием, сам является собственником квартиры.

Представитель третьего лица ООО УК «Арсенал» Шишкин В.Н. в судебном заседании суду пояснил, что часть жильцов дома против ТСЖ, часть наоборот согласны. Управляющей компанией указанного дома не являются.

Председатель третьего лица ТСЖ «___» Воронин О.В. в судебном заседании суду пояснил, что с ___ 2011 г. является Председателем ТСЖ. ___ 2011г. управляющей компанией выбран УК «___ +», подписан договор. С ООО УК «Арсенал» никаких договорных отношений нет. Просит удовлетворить заявление.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно Протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ___, принято решение избрание способом управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, избрание в качестве управляющей организации ООО «Арсенал», заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Арсенал». Из протокола следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в форме очного голосования 28 апреля 2010 года. В голосовании приняли участие ___ собственников жилых помещений, обладающих в совокупности ___ голосов из ___ возможных.

Процедура проведения общего собрания собственников помещений регламентируется ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, а порядок проведения общего собрания членов ТСЖ - ст. ст. 45 - 48, ст. ст. 145, 146 Жилищного кодекса РФ, а также уставом товарищества.

При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома должно соблюдаться лишь одно условие - необходимо участие собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ). При этом в соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Часть 4 указанной статьи предусматривает, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Такое сообщение должно соответствовать требованиям ч. 5 указанной статьи.

В нарушение вышеуказанных требований ЖК РФ, собственник в данном случае истец Ларионов Н.Н. по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не сообщил собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или не вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись и не размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В нарушение п.3 ст.46 ЖК РФ итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого, было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия решения.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Также в суде установлено, отсутствие приложения списка жильцов, получивших уведомление о проведении общего собрания, отсутствие бланков очного голосования жильцов к Протоколу № от 28 апреля 2010г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___. Отсутствие договорных отношений с ООО УК «Арсенал».

В настоящее время в многоквартирном доме действует способ управления ТСЖ «___», которое зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах Протокол № от 28 апреля 2010г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___ является недействительным, заявление Игнатьева В.А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать недействительным Протокол № от 28 апреля 2010г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: ___ в части избрания способом управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, избрание в качестве управляющей организации ООО «Арсенал», заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Арсенал».

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РС (Я).

Судья: И.С. Ноговицына