Дело № 2-1695-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2011 года Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Мекумяновой З.П., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Никифоровой А.А.

дело по иску Куренковой М.А. и Окружной Администрации г.Якутска к Криволуцкой М.В., Савиной Ю.Ф. и Б. о выселении из жилого помещения, встречному иску Савиной Ю.Ф. о признании недействительным договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Куренкова М.А. обратилась в суд с иском к Криволуцкой М.В. о выселении из комнаты № общежития, расположенного по адресу ____. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от Окружной Администрации г.Якутска в лице МУ «Департамент жилищных отношений», привлеченной к участию в деле в качестве 3 лица, а также от Савиной Ю.Ф. поступили исковые заявления, которые были приняты к рассмотрению судом в производстве данного дела. Так, Департамент заявил самостоятельное требование о выселении ответчиков из указанного жилого помещения, Савина Ю.Ф. – об оспаривании договора социального найма жилого помещения, заключенного между Окружной Администрацией г.Якутска и Куренковой М.В.

Куренкова М.А. и её представитель в суде в обоснование заявленного иска пояснили, что решением ГОУ «Профессиональное училище №» от 13 апреля 2010 г. ей была выделена комната в общежитии, в которую она заселиться не может по причине незаконного проживания в ней ответчиков. Поскольку ответчики отказались освобождать комнату, она обратилась в суд с данным иском, просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Ответчики Криволуцкая М.В., Савина Ю.Ф. и их представитель в суде с заявленным Куренковой М.А. иском не согласились, считая её ненадлежащим истцом. В части иска, заявленного Окружной Администрацией, ответчики в своих возражениях указали на то, что предоставление истице комнаты имело место после передачи общежития в муниципальную собственность, что ответчики в течение длительного времени пользуются и проживают в спорной комнате, несут все расходы по её содержанию и оплате коммунальных услуг. В обоснование встречного иска они пояснили, что договор социального найма жилого помещения был заключен в нарушение требований ст.65 ЖК РФ, т.к. комната была заселена ими до вступления в законную силу ЖК РФ как нуждающаяся в улучшении жилищных условий: комната № не отвечала учетной норме, в связи с чем просит признать данный договор недействительным, а также в виду пропуска истцом срока исковой давности просит отказать в иске о выселении.

Представитель Окружной Администрации г.Якутска заявленный иск о выселении ответчиков поддержала и пояснила, что спорное жилое помещение является собственностью Городского округа, ранее использовалось для проживания работников ПУ №, с истицей Куренковой М.А. был подписан договор социального найма, имеется вступившее в законную силу решение суда об отказе в иске Криволуцкой М.В., в связи с чем считает проживание последней с членами семьи в спорной комнате незаконным, просит их выселить без предоставления другого жилья в ранее занимаемое жилое помещение.

ГОУ «Профессиональное училище № 16», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, направило ходатайство о рассмотрении данного дела без участия его представителя, в своем отзыве по иску указало на то, что истице как работнику ГУ ___, нуждающемуся в жилье, действительно была предоставлена комната в общежитии, в котором незаконно проживают ответчики, зарегистрированные в ____ комнате № и не имеющие законных прав на спорную комнату, что подтверждено решением суда.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Общежитие, расположенное по адресу г.Якутск, ул.____, ранее являлось государственной собственностью РС/Я, находилось в оперативном управлении Профессионального училища № и использовалось в целях проживания работников данного образовательного учреждения. Распоряжением Правительства РС/Я от 24 марта 2010 г. общежитие как объект государственной собственности РС/Я было передано в муниципальную собственность ГО «Город Якутск». Принятие в муниципальную собственность состоялось 11 июня 2010 г. по распоряжению Окружной Администрации г.Якутска № 1002 «О принятии в муниципальную собственность ГО «Город Якутск» объекта жилищного фонда, из государственной собственности РС/Я». До перехода общежития в муниципальную собственность – в апреле 2010 г. – на основании решения профкома и приказа директора ПУ № Куренковой М.А. была предоставлена комната № в данном общежитии. Она обратилась в суд с иском о выселении из данной комнаты Криволуцкой М.В. с членами семьи – ____ Савиной Ю.Ф. и Б.., указывая на незаконность их проживания в спорном жилом помещении. Иск заявлен в соответствии со ст.35 ЖК РФ, предусматривающей выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением, по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку Куренкова М.А. собственником спорной комнаты не является, она не обладает полномочиями на предъявление иска о выселении в порядке ст.35 ЖК РФ, соответственно её заявление подлежит оставлению без рассмотрения согласно правил ст.222 ГПК РФ.

Окружная Администрация г.Якутска заявила требование о выселении Криволуцкой М.А. с членами семьи из жилого помещения, указав на договор социального найма жилого помещения, заключенный с Куренковой М.А. 23 декабря 2010 г., и решение суда от 29 декабря 2009 г., которым в удовлетворении иска Криволуцкой М.В. к ГОУ ПУ № о признании права проживания в указанной комнате было отказано. Данное судебное решение вступило в законную силу, соответственно по правилам ст.61 ГПК РФ обстоятельства, указанные в нем, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию. Как пояснила суду ответчик Криволуцкая М.В., она с ____ г. проживает в комнате № данного общежития, спорная же комната под № была занята ею и членами семьи. Её права на указанную комнату не были признаны судом, не смотря на её доводы о длительности период проживания и уплату коммунальных услуг. Таким образом, суд признает, что законные права у ответчиков на комнату № отсутствуют, в силу этого иск Окружной Администрации г.Якутска подлежит удовлетворению.

21 декабря 2010 г. между МУ «Департамент жилищных отношений» ГО «Город Якутск» и Куренковой М.А. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Якутск, ул.____, по которому муниципальное учреждение от имени собственника жилого помещения как наймодатель передало Куренковой М.А. жилое помещение в бессрочное владение и пользование. Савина Ю.Ф. – член семьи Криволуцкой М.В. и соответчик по первоначальному иску – заявила встречное требование о признании данного договора недействительным по основанию нарушения её права на проживание и законных интересов как нуждающейся в улучшении жилищных условий, которое в силу отсутствия достоверных доказательств, подтверждающих возникновение прав на жилое помещение и признание нуждающейся в улучшении жилищных условий, судом отклоняется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Куренковой М.А. о выселении из жилого помещения оставить без рассмотрения.

Иск Окружной Администрации г.Якутска к Криволуцкой М.В., Савиной Ю.Ф. и Б. удовлетворить: выселить Криволуцкую М.В. с членами семьи Савиной Ю.Ф. и Бей В.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу г.Якутск, ул. ____.

В удовлетворении встречного иска Савиной Ю.Ф. к Окружной Администрации г.Якутска и Куренковой М.А. о признании недействительным договор социального найма жилого помещения – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд в течение 10 дней.