Именем Российской Федерации

г. Якутск 08 апреля 2011 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Дмитриевой Л.А., при секретаре Антоновой А.Н., рассмотрев исковое заявление Половниковой О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» о защите прав потребителя, возмещении вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Половникова О.В. обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении вреда, причинённого заливом квартиры. В обоснование иска указано, что вред причинён водой, проникшей через кровлю дома, в котором находится имущество - квартира, распложенная по адресу: г. Якутск ул. ___, ___. Расходы на возмещение вреда, в соответствии с оценочным заключением, составляют ___ руб. Просит взыскать указанную сумму, а также судебные расходы по проведению оценки ущерба в размере ___ руб.

В судебном заседании истица Половникова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, суду также пояснила, что ей на праве собственности принадлежит указанная квартира, которая подвергается затоплению с кровли дома талыми и ливневыми водами. Считает, что вред причинен по вине ответчика, что подтверждается соответствующими комиссионными актами и заявками с места жительства истицы об устранении возникших недостатков по техобслуживанию жилого дома. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Олесова О.А. (доверенность от 29.10.2010 г. №) в судебном заседании не согласилась с суммой заявленных требований, считая ее завышенной. Просит удовлетворить иск Половниковой О.В. в части взыскания с ответчика суммы ущерба в размере ___ руб. ___ коп., подтвержденной отчетом ООО «___» от 21.12.2010 г.

Суд, заслушав объяснения истицы, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Якутск, ул. ___, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии № от ___.2006 г.

Актом № от 21.05.2010 г., составленным комиссией ООО УКОФ «ЖКХ Губинский» установлено, что в указанном жилом помещении выявлена течь кровли (крыши), в результате чего произошло намокание стен в кухне и зале.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства могут возникать из договора, а также вследствие причинения вреда.

В данном случае суд учитывает, что на момент причинения вреда истице обслуживание жилищного фонда, к которому относится квартира Половниковой О.В., осуществлялось ООО УКОФ «ЖКХ Губинский» Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Ответчик как управляющая компания обязан оказывать услуги и выполнять работы, направленные на надлежащее содержание и ремонт, техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ул. ___, а также предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений в таком доме.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что истица Половникова О.В. фактически являлась потребителем услуг, поставляемых ответчиком по надлежащему техническому содержанию жилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В связи с этим суд считает необходимым руководствоваться при разрешении данного спора и нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с Законом «О защите прав потребителей» ст. ст. 1064, 1095 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

При этом, в соответствии со ст. 1082 ГК РФ суд вправе обязать ответственное лицо возместить причинённые убытки. В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо произведёт для восстановления своего нарушенного права.

Поскольку залив квартиры Половниковой О.В. произошел в результате течи кровли жилого дома, обслуживание которого вменялось ответчику ООО УКОФ «ЖКХ Губинский», при этом со стороны обслуживающей организации, ответственной за сохранность и надлежащее использование жилищного фонда, не было предпринято должных мер по устранению течи, предотвращению аварийной ситуации, суд считает необходимым взыскать причиненный истице ущерб с ответчика ООО УКОФ «ЖКХ Губинский».

При этом вина причинителя вреда презюмируется, т.к. пунктом 2 статьи 1064 Кодекса предусмотрено, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. Аналогичная позиция изложена в судебной практике, в частности Определении ВАС РФ от 15.11.2007 № 14169/07, Определении ВАС РФ от 26.10.2007 г. № 13661/07.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ суд вправе обязать ответственное лицо возместить причинённые убытки. В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо произвело или произведёт для восстановления своего нарушенного права.

Отчётом об оценке № от 31.08.2010 г., составленного ООО «___», установлено, что стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения причинённого заливом квартиры вреда, составляет ___ руб. При этом стоимость проведения оценки согласно квитанции от 01.09.2010 г. составила ___ руб.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истицы о взыскании с ответчика в ее пользу суммы ущерба в размере ___ руб. и понесенных по делу расходов.

Доводы ответчика об ином размере ущерба (___ руб. ___ коп.) со ссылкой на отчет ООО «___» от 21.12.2010 г. не могут быть приняты судом, поскольку из содержания данного отчета видно, что осмотр принадлежащей истице квартиры и установление характера причиненных в результате залива повреждений помещения оценщиком не производились, хотя по смыслу определения Якутского городского суда РС (Я) от 03.11.2010 г. о назначении судебной строительно-технической экспертизы такой осмотр необходимо было провести. В связи с этим суд не может согласиться с выводами, изложенными в названном отчете оценщика,

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Половниковой О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» о защите прав потребителя, возмещении вреда, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» в пользу Половниковой О.В. возмещение стоимости ущерба в размере ___ руб., возмещение расходов на оплату оценки стоимости ущерба ___ руб., оплату государственной пошлины в сумме 2174 руб., всего - ___ (___) руб.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РС (Я) в течение десяти дней.

Судья Л.А. Дмитриева