Дело: 2-191-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2011 года Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Оконешниковой М.М., с участием прокурора, при секретаре Мекумяновой З.П.

дело по иску Степановой В.В. к Панькову А.А., Шам Л.М., Паньковой М.А. и О. о прекращении прав на жилое помещение и выселении, встречному иску Паньковой М.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Степанова В.В., являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу г.Якутск, ул._____9, обратилась в суд с иском в порядке ст.304 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ о выселении Панькова А.А. и Шам Л.М. из указанного жилого помещения в связи с прекращением права пользования. В ходе подготовки дела к судебном разбирательству на стороне ответчика к участию в деле были привлечены Панькова М.А. и Орлова Ю.А. В обоснование заявленного иска Степанова В.В. и её представитель в суде пояснили, что по договору купли-продажи от _____ 2010 г. право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к ней, у неё имеется свидетельство о государственной регистрации права. Продавец Панькова М.А. обязалась освободить жилое помещение до _____ 2010 г. и выписать всех членов семьи с указанного адреса. Однако до настоящего времени семья продавца проживает в квартире, отказывается освобождать её, несмотря на её неоднократные обращения, в связи с этим она вынуждена обратиться в суд с данным иском. По заявленному стороной ответчика встречному требованию сторона истца представила свои письменные возражения, в котором она указала, что факт исполнения ею обязательства по уплате стоимости квартиры подтверждается расписками Паньковой М.А. и Дополнительным соглашением от _____ 2010 г., в котором указаны даты выплат и суммы: последняя выплата состоялась _____ 2010 г. в сумме _____ руб. Никакого договора займа и залога по нему не было, доказательств притворности сделки нет, стоимость квартиры соответствует её реальной цене, а причиной продажи квартиры, по мнению истца, явилось отсутствие у продавца средств для погашения долгов перед кредиторами, сумма которых равнозначна цене договора.

Ответчики Панькова М.А., Паньков А.А., Шам Л.М. и О. в суде с исковыми требованиями Степановой В.В. не согласны, заявили встречный иск о признании недействительным договор купли-продажи квартиры от _____ 2010 г. по основанию, предусмотренному ст.179 ГК РФ., и применении последствий недействительности сделки согласно ст.167 ГК РФ. В подтверждение своего требования Панькова М.А. суду пояснила, что по объявлению в газете обратилась к Степановой В.В. в целях заключения договора займа денежных средств в сумме _____ руб. В виду того, что у неё действительно имелись долги перед кредиторами, она вынуждена была согласиться с условиями, предложенными Степановой В.В.: подписала договор купли-продажи в качестве гарантии возврата полученной суммы в срок, приняла на себя обязательства по нему, но фактически между ними была совершена иная сделка – договор займа на сумму _____ руб., из которых она получила лишь _____ руб. Панькова просит признать оспариваемый ею договор недействительным в силу её совершения под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях. Паньков А.А., Шам Л.М. и О. также не согласны с иском, просят удовлетворить встречный иск, т.к. договор был заключен без их согласия и без согласия органа опеки и попечительства, в нарушение прав несовершеннолетней.

Заслушав доводы сторон по делу, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, предусмотренным кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в кодексе. Так, в соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. На основании данной нормы закона Паньковой М.А. заявлено требование о признании недействительной сделку по отчуждению квартиры, расположенной по адресу _____. Так, по договору купли-продажи от _____ 2010 г. Панькова М.А. передала в собственность Степановой В.В. вышеуказанной квартиры, принадлежавшей продавцу на праве собственности. По соглашению сторон договора стоимость продаваемой квартиры была определена в сумме _____ руб., которую покупатель Степанова В.В. должна была выплатить частями в срок до _____ 2010 г. (п.4) и к этой же дате окончательного расчета должно было состояться освобождение продавцом квартиры (7) и исполнение обязательства по снятию прежнего собственника с членами семьи с регистрационного учета (п.6). На основании данного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____ 2010 г. была сделана запись регистрации права собственности Степановой В.В. на указанный объект недвижимости.

По правилам ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленного Паньковой М.А. требования о недействительности договора купли-продажи квартиры от _____ 2010 г. Так, ею не представлены достоверные доказательства в подтверждение своих доводов о совершении данной сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы и вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях. По смыслу данной статьи обман предполагает определенное виновное поведение стороны, пытающейся убедить другую сторону в таких качествах, свойствах, последствиях сделки, которые заведомо наступить не могут, и которые желательны для одной из сторон. Насилие может быть как в виде причинения боли, страданий, так и в форме запугивания, угрозы, т.е. воздействия на волю потерпевшего, которое понуждает последнего совершить явно невыгодную для себя сделку. При кабальной сделке, которой присуще то, что лицо добровольно совершает сделку, осознавая его условия, но вынуждено это сделать на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, исключается насилие и обман. Утверждения Паньковой о том, что со стороны Степановой В.В. имели место обман, угроза и насилие, а также что сделка является кабальной, не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства. Так, ею представлена только вырезка из публикации в СМИ объявления Степановой В.В., которая не отрицает данное обстоятельство, но при этом, оспаривая доводы Паньковой, она утверждает, что при обращении ответчика за займом она ей отказала, т.к. сумма была значительной, тогда Панькова предложила ей купить квартиру, которую она осмотрела в присутствии членов семьи и согласилась приобрести в собственность. Т.к. у неё не было всей суммы, в которую они оценили квартиру, были согласованы сроки и суммы платежей в рассрочку. Так, согласно п.4 договора (с изменениями от _____ 2010 г. согласно дополнительного соглашения) первый платеж в сумме _____ руб. должен был состояться _____ 2010 г., второй в сумме _____ руб. – _____ 2010 г., и третий платеж в сумме _____ руб. – в срок до _____ 2010 г. В подтверждение исполнения обязательств по данному пункту договора истицей были представлены расписки Паньковой М.А. от _____ 2010 г. на сумму _____ руб., от _____ 2010 г. на сумму _____ руб. и от _____ 2010 г. на сумму _____ руб. Ответчик не отрицает подлинность данных расписок, но при этом оспаривает факт получения ею указанных в них сумм, не предоставляя при этом никаких доказательств, подтверждающих применение другой стороной сделки насилия либо угрозы, а также обмана. Более того, суд подвергает сомнению эти доводы Паньковой М.А., т.к. помимо расписок с разными датами их составления в деле имеются заявления Паньковой от _____ 2010 г. в адрес УФРС по РС/Я, которым она просила снять с квартиры обременение – залог, возникший по договору купли-продажи квартиры от _____ 2010 г., при этом гарантировала отсутствие с её стороны претензий к покупателю, а также заявление от _____ 2010 г. о снятии членов семьи с регистрационного учета в срок до _____ 2010 г. и освобождении квартиры _____ 2010 г., на котором имеется запись работника РА «_____» о том, что заявление написано продавцом собственноручно в её присутствии. Подлинность этих заявлений также не оспаривается стороной ответчика. Свидетель, заявленный ответчиком, не смог дать показания суду по сумме, полученной по расписке, при этом он подтвердил, что арест, наложенный по судебному решению о взыскании суммы задолженности в пользу потребительского кооператива, был снят по заявлению должника Паньковой. Таким образом факт совершения сделки по влиянием насилия, угрозы и обмана со стороны покупателя не может быть признан судом соответствующим действительности, как и то обстоятельство, что сделка является кабальной. Предметом купли-продажи является _____-комнатная квартира общей площадью _____ кв.м., расположенная на _____ этаже в _____этажном деревянном доме _____ года постройки, на окраине города. Сумма _____ руб., указанная в договоре как согласованная сторонами сделки стоимость квартиры, соответствует её реальной рыночной цене, что не оспаривается Паньковой М.А. В виду отсутствия доказательств совершения сделки на крайне невыгодных условиях суд не может признать оспариваемую сделку недействительной только на том основании, что у ответчика имелись денежные обязательства перед кредиторами.

Панькова М.А., оспаривая договор купли-продажи квартиры, утверждает, что в действительности между нею и Степановой В.В. был заключен договор займа на сумму _____ руб. с залогом квартиры. По договору займа, как указано в ст.807 ГК РФ, одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, в подтверждение его может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу определенной денежной суммы (ст.808 ГК РФ). Также ст.339 ГК РФ предусмотрено, что договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Таковых документов суду не представлено, в силу чего оснований для признания оспариваемой сделки недействительной или притворной не имеется. Доводы Паньковой о том, что при подписании договора купли-продажи она заблуждалась относительно его природы, т.к. имела намерение на заключение договора о залоге квартиры, несостоятельны, т.к. она, как установил суд, является _____, занимается _____. имеет солидный опыт делового оборота и знания правил поведения, обуславливающих заключение различных сделок и соглашений с гражданами и юридическими лицами.

Отдел опеки и попечительства, привлеченный к участию в деле по ходатайству стороны ответчиков, отказался от участия в судебном разбирательстве по данному делу, дав письменное разъяснение о том, что согласие (разрешение) органа опеки и попечительства требуется при отчуждении жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему лицу на праве собственности. Поскольку О. является членом семьи собственника, т.е. обладает лишь правом пользования жилым помещением, согласие органа опеки не требуется. Исходя из данного письменного разъяснения, суд не принимает доводы ответчиков о не соответствии оспариваемой сделки требованиям закона.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным кодексом, законом, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Степанова В.В. как собственник жилого помещения обратилась в суд с иском о прекращении прав ответчиков и их выселении из спорного жилого помещения. Поскольку право собственности истицы на спорную квартиру судом признано законным, её требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Степановой В.В. об устранении нарушения права собственности удовлетворить.

Выселить Панькова А.А., Шам Л.М., Панькову М.А. и О. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу _____, прекратив их права пользования указанным жилым помещением.

В удовлетворении встречного иска Паньковой М.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующая судья: : М.М.Оконешникова