Дело №2-4444-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 10 июня 2011 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В. единолично, при секретаре Ильиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова Ю.И. к ООО «ЦАДС» о возмещении ущерба,

установил:

Ершов Ю.И. обратился в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба. В обоснование иска указано на то, что истцу на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ___, которая находится на ___ этаже и разводка системы теплоснабжения (отопления) расположена по верху. Квартира систематически заливается из системы отопления в отопительный сезон. ___ в 4 часа утра началась течь с потолка, которая была устранена работниками управляющей компании только в 16 часов дня, то есть квартиру заливало 12 часов. Однако течь устранена была некачественно. ___ актом государственной жилищной инспекции установлено, что квартира затоплена течью отопления, которая продолжается. В результате залива квартиры причинен вред имуществу истца: повреждены полы, потолок, стены, кровать, диван, от влаги деформирован шкаф. Такие затопления продолжаются ежегодно на протяжении многих лет. Согласно отчету оценочной фирмы ООО «___» стоимость ущерба от залива квартиры составляет ___ рублей. Истец просит взыскать с ответчика в возмещение ущерба ___ рублей, расходы услуг оценщика ___ рублей, компенсацию морального вреда в размере ___ рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ершова М.Г. иск поддержала, требования увеличила в части обязания управляющую компанию произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг за содержание общего имущества за период с ___ по ___, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представители ответчика ООО «ЦАДС-05» по доверенности Рыбьяков М.Г., Кириллин С.К. иск не признали, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований истца, суду пояснили, что вины управляющей компании в затоплении не имеется, ___, ___ года постройки, внутридомовые инженерные коммуникации изношены, требуется капитальный ремонт, но собственники жилых помещений, в том числе и истец, никаких мер не принимают, капитальный ремонт не проводится.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Ершову Ю.И. принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ___ серии №. Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, обслуживается Управляющей компанией ООО «ЦАДС-05». Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с имеющимся в материалах дела актом ООО «ЦАДС-05» от ___ года, составленным на основании заявки истца о заливе квартиры, установлена причина затопления – в чердачном помещении, где проходит труба системы отопления, была повреждена труба системы отопления. Актом также зафиксированы повреждения имущества истца. Актом обследования Государственной жилищной инспекции РС(Я) от ___ № установлено, что на момент проверки в чердачном помещении дома, где проходит верхняя разводка (подача) системы отопления, на трубе наблюдаются подтеки, также в акте отмечены повреждения в квартире от затопления в виде следов течи сверху, мокрого линолеума.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Исходя из предоставленных полномочий, Правительство Российской Федерации утвердило Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. Осмотры общего имущества в соответствии с пунктом 13 Правил в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Пунктом 20 Правил если, физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Пунктом 22 Правил факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №491, предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с положениями раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Управляющей компанией суду не представлено доказательств, что проводились плановые и внеплановые осмотры технического оборудования системы технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда, что обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем, в том числе находящихся на чердаке жилого дома труб отопления.

Судом установлено, что авария произошла в период отопительного сезона, суду также не представлено доказательств технической готовности дома к отопительному сезону. Между тем, при надлежащем проведении плановых осмотров, проверки готовности системы к отопительному сезону, неисправность системы отопления, находящаяся в чердачном помещении дома, могла быть установлена, что предотвратило бы наступление последствий в виде затопления квартиры истца и причиненного данной аварией материального ущерба собственнику квартиры. Из пояснений сторон, представленных суду документов: писем управляющей компании главе Управы «___ округ» г.Якутска от ___, ___, справки о техническом состоянии жилого дома от ___, ответов главы Управы «___ округ» г.Якутска от ___, ___ следует, что ответчику при принятии дома к обслуживанию в ___ году было известно о неудовлетворительном техническом состоянии внутридомовой системы отопления, при этом надлежащих мер по контролю за техническим состоянием инженерных систем не принималось, доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено. Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, как работников ответчика, так и сособственника квартиры, следует, что течь в квартире началась в 04 часа утра, устранена была в 16 часов, была произведена замена части трубы, и течь была устранена, что свидетельствует о том, что управляющая компания могла предотвратить наступление негативных последствий.

В силу п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006г., управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.п. «б» п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором.

Согласно договору на управление многоквартирным домом от ___ управляющей компанией было принято обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту, техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные выше установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что в результате бездействия ответчика, то есть невыполнения возложенных на него обязанностей заключенным сторонами договором на управление домом, причинен вред имуществу истца.

Согласно п.п. 75, 76 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. Таких обстоятельств судом не установлено.

Согласно требованиям ст. 14 Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» во взаимосвязи с положениями ст.ст. 1064, 1095 ГК РФ гражданин имеет право на возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков оказанных услуг или работ. Вред подлежит возмещению в полном объеме.

В судебном заседании не добыты доказательства, подтверждающие, что вред имуществу потребителя причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования работ или услуг, доводы о не проведении капитального ремонта собственниками жилых помещений суд находит несостоятельными.

Согласно представленному суду отчету ООО «___» № от ___ об оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного в результате залива квартиры, расположенной по адресу: ___, рыночная стоимость ущерба, причиненного в результате залива квартиры, составляет ___ рублей, данная сумма подлежит взысканию с управляющей компании.

На основании ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, в ___ рублей.

Требование истца о перерасчете оплаты за содержание общего имущества суд находит подлежащим отказу, поскольку в данную услугу в соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006г., также включено: уборка помещений общего пользования, вывоз ТБО, техническое обслуживание лифтов, подметание придомовой территории, сдвижка снега, консервация системы отопления, подготовка к сезонной эксплуатации, удаление наледи и сосулек, аварийный ремонт внутридомового оборудования, указанные услуги управляющей компанией в определенный к перерасчету период оказывались, доказательств обратного истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате оценщика, подтвержденные квитанциями, ___ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦАДС» в пользу Ершова Ю.И. в возмещение ущерба ___ рублей, расходы по оплате услуг оценщика ___ рублей, компенсацию морального вреда в размере ___, всего ___ рублей. В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: п/п Л.В. Удалова