Дело № 2 -2326-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 20 апреля 2011 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Захаровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Окружной администрации г. Якутска к Лоик И.В., Лоик Т.А. о взыскании арендной платы и нестойки по договору аренды земли, суд

УСТАНОВИЛ:

ДИО ОА г. Якутска обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земли, указывая на то, что ___2007 между истцом и ответчиками был заключен договор аренды земли №. По указанному договору ответчикам был передан во временное пользование земельный участок площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ___, для размещения казино. Ответчики взяли на себя обязательство оплачивать два раза в год арендную плату. Данное обязательство ими нарушено, сумма задолженности за первое полугодие 2007 года с ___ по ___ составила ___ руб., за второе полугодие 2007 года с ___ по ___ – ___ руб., всего ___, ___ руб. и неустойка ___% от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки с ___ 2007 года по ___ 2011 года в количестве ___ дней составляет ___ руб. Просит взыскать сумму задолженности по арендной плате и неустойку.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчика, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в суд с требованиями истца согласилась частично, признав сумму основной задолженности по арендной плате в размере ___ руб. В части взыскания неустойки просит отказать в полном объеме.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ___ 2007 года между истцом и ответчиками был заключен договор аренды земли №, расположенного по адресу: ___, площадью ___ кв.м.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно п.п. 2.2., 3.2.7. договора аренды земли ответчики обязались два раза в год оплачивать арендную плату: первый платеж производится не позднее ___ и второй платеж - не позднее ___ каждого текущего года.

Судом установлено, что ответчики не исполнили обязательство по оплате арендной платы за 2007 год, что не оспаривается стороной ответчиков.

___2007 между Лоик И.В., Лоик Т.А. и ООО «___» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ___, где оговорено, что одновременно с переходом прав на здание к покупателю переходит право пользования земельным участком. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в УФРС по РС (Я) 01.11.2007.

Задолженность ответчиков по арендной плате перед истцом составила ___ руб. за период с ___ по ___ 2007 года.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.2 договора аренды, подписанного сторонами, установлена неустойка в размере ___% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер договорной неустойки на ___ 2011 года составляет ___ руб.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить неустойку до ___ руб., поскольку неустойка, определенная в соответствии с договором явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ___ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Лоик И.В., Лоик Т.А. в пользу Департамента имущественных отношений Окружной администрации г. Якутска задолженность по арендной плате в размере ___ рубля ___ копеек и неустойку в размере ___ рублей, всего ___ рубля ___ копеек.

Взыскать солидарно с Лоик И.В., Лоик Т.А. в доход государства госпошлину в размере 8972 рубля 93 копейки.

На решение суда может быть подана жалоба в Верховный суд РС (Я) в течение 10 дней.

Судья: п/п М.В. Макаров