Именем Российской Федерации

г. Якутск 04.08.2011 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Афанасьевой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Сонор» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, мотивируя тем, что ответчик нарушил сроки исполнения обязательств по передаче квартиры.

В судебном заседании представитель истицы Востьянова Н.В. требования поддержала, просит взыскать с ответчика ___ руб. в качестве неустойки за просрочку сдачи дома, а также ___ руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя. Утверждает, что сроки передачи объекта со стороны ответчика нарушены, период просрочки исполнения обязательства составил ___ дней.

Представитель ответчика Габышева Н.П. иск признала частично, просит размер неустойки уменьшить.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком ООО ПКФ «Сонор» (застройщиком) и Афанасьевой (участником строительства) был заключён договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от ___2008 г. №, по условиям которого участник долевого строительства Афанасьева направляет денежные средства на строительство квартиры №, расположенной по адресу: ___, а застройщик ООО ПКФ «Сонор» обязуется обеспечить строительство объекта.

Данный договор Соглашением от ___2009 г. расторгнут, решено, что уплаченные денежные средства будут являться частичной оплатой по Договору участия в долевом строительстве от ___2009 г.

___2009 г. стороны заключили договор, по условиям которого Афанасьева уплачивает ___ руб., а ответчик обеспечивает строительство кв. №, ___.

Из представленных суду квитанций следует, что суммы по договору уплачены истицей в полном объеме, что сторона ответчика не оспаривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 ФЗ РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объёктов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (опубликован в издании «Российская газета», N 292, 31.12.2004).

Указанный ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч.1 ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214).

Правоотношения между сторонами по поводу привлечения средств для долевого участия в строительстве дома возникли после вступления в силу ФЗ РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ, следовательно нормы данного закона применяются судом при разрешении настоящего спора.

Пунктом 2.1.4. договора срок передачи объекта участнику долевого строительства определён не позднее ___ 2008 г. Впоследствии стороны договорились, что такой срок - ___ 2009 г. Данное обстоятельство подтверждается письмом ответчика от ___2009 г. и подтверждено на судебном заседании представителями сторонами.

Судом установлено, что на момент обращения истицы с иском в суд жилое помещение, предусмотренное договором участия в долевом строительстве и договором уступки права, не передано ответчиком истице, следовательно, период просрочки исполнения обязательства со стороны застройщика в данном случае составил 530 дн.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30декабря2004года N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При определении размера неустойки суд исходит из того, что обязательства ответчиком не исполнены, ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере ___%, а стоимость объекта по договору участия в долевом строительстве жилья составляет ___ руб. Следовательно, размер неустойки в данном случае составит: ___ ___ :300х530)х2.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить неустойку до ___ руб., поскольку неустойка, определённая в соответствии с законом явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При уменьшении размера неустойки суд учитывал, в частности, значение для истицы нарушение ее права (п. 42 Постановления пленума ВС РФ от 1 июля 1996 года № 6, Пленума ВАС РФ № 8).

На основании ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя возмещаются в разумных пределах.

Таким образом, требования истицы подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Сонор» в пользу истицы Афанасьевой Н.А. неустойку в сумме ___ руб., а также ___ руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, в остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Сонор» в доход государства государственную пошлину в сумме 5700 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд РС(Я) в течение 10 дней.

Судья Н.М. Алексеева

1