Дело № 2-5267-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 27 июля 2011 г.

Якутский городской суд РС (Я) в составе судьи Лукина Е.В., при секретаре Слепцове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ноговицына А.И. к ООО «Север-Строй» о взыскании излишне уплаченной суммы, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, подключения электроэнергии,

УСТАНОВИЛ:

Ноговицын А.И. обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. ___ 2009 г. истец заключил договор участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме. ___ 2010 г. истцом подписан акт приема-передачи квартиры. Несмотря на то, что квартира принята истцом с ___ 2010 г. управляющая компания насчитывает жилищно-коммунальные услуги, начиная с ___ 2009 г., что является нарушением действующего жилищного законодательства. Истом оплачена сумма в управляющую компанию в ___ руб. Проведя соответствующие расчеты, истец установил, что переплатил за жилищно-коммунальные услуги ___ руб., которые просит взыскать с ответчика. Остальную сумму в ___ руб. просит зачесть в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с ___ 2010 г. по ___ 2011 г. – ___ руб. Кроме того, истец просит на основании Закона «О защите прав потребителей» компенсировать убытки, возникшие вследствие того, что он не имеет возможность пользоваться электроэнергией компенсировать ему убытки в размере трехмесячной оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере ___ руб. и обязать подключить ему электроэнергию. Также истец просит компенсировать ему моральный ущерб, который оценивает в ___ руб. и взыскать в свою пользу с ответчика штраф в размере 50 % от суммы присужденной в его пользу.

В судебном заседании истец Ноговицын А.И. и представитель истца Погорелов С.В. поддержали исковое заявление в полном объеме, уточнив при этом, что просят сумму в ___ руб. зачесть в счет оплаты за отопление.

Представитель ответчика по доверенности Гаврильев Г.Н. не согласился с иском, суду пояснил, что истец нарушил закон и не выполняет обязанностей по договору, имеет задолженность. Считает, что момент обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги возникает с момента подписании передаточного акта, который подписан в ___ 2009 г. Санкции по отключению подачи электроэнергии применены в пределах Правил предоставления коммунальных услуг. Факт того, что истец не проживает в квартире, не является основанием к освобождению его от оплаты за коммунальные услуги.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия по РС(Я) Федорова Е.С. в судебном заседании показала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по внесению платы возникает с момента подписания акта приема –передачи, то есть с ___.2010 г. Отключение электроэнергии произведено незаконно, так как истец не был уведомлен.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск Ноговицына А.И. подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

___ 2009 г. между истцом и ОАО «Сахатранснефтегаз» и истцом Ноговицыным А.И. был заключен договор участия в долевом строительстве в многоквартирном доме по адресу: ___.

Как следует из представленного ответчиком, акта приема-передачи объекта долевого строительства от ___ 2009 г., истец принял квартиру для производства отделочных работ.

___ 2010 г. истец подписал с застройщиком акт приема-передачи квартиру.

Представитель ответчика считает, что обязанность по оплате за жилищно-коммунальных услуг возникла с момента подписания акта приема-передачи объекта для производства отделочных работ, то есть с ___ 2009 г., однако с этим согласиться нельзя по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В Свидетельстве о государственной регистрации от ___ 2010 г. на квартиру истца, которая представлена в материалах дела, имеется указание, что разрешение на ввод в эксплуатацию было получено ___ 2009 г., то есть после заключения акта приема-передачи объекта для производства отделочных работ, на которое ссылается представитель ответчика.

Таким образом, в рассматриваемом случае, обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, возникает у истца с момента передачи квартиры в эксплуатацию, которая произошла на основании акта приема-передачи от ___ 2010 г.

Следовательно, начисления, которые произведены ответчиком до ___ 2010 г. законными признать нельзя.

Сторонами не оспаривается, что истец произвел оплату за жилищно-коммунальные услуги в размере ___ руб. Из представленных истцом расчетов следует, что за период с ___ 2010 г. по ___ 2011 г. начисление составило бы ___ руб. Таким образом, переплата составила ___ руб. Возражений на произведенный расчет, стороной ответчика не представлено. Суд, считает необходимым взыскать излишне выплаченную ответчику оплату, в пользу истца, а также обязать в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги зачесть сумму в ___ руб. за период с ___ 2010 г. по ___ 2011 г.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ООО «Север-Строй» отключил электроэнергию в квартире, которая принадлежит истцу, данный факт представителем ответчика не оспаривался. При этом показания электросчетчика составляют ___ кВт.

Доводы представителя ответчика о том, что истец имеет задолженность, являются несостоятельными, поскольку установлено, что оплата за ЖКУ истцом произведена в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ответчик не направлял истцам предварительное уведомление о приостановлении подачи электроэнергии.

В силу пунктов 5, 6 Правил обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникает у исполнителя перед всеми потребителями, при этом, электроснабжение должно быть круглосуточным, электроэнергия должна подаваться надлежащего качества в необходимых объемах по присоединенной сети. Отключение электроэнергии без предварительного уведомления потребителя в соответствии с п.79 Правил, за исключением специально предусмотренных случаев, не допускается.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения. Отключение электроэнергии в квартире, которая принадлежит истцу на праве собственности, препятствует реализации права собственника по пользованию помещением, нарушает права собственника, являющегося потребителем коммунальных услуг, на бесперебойную подачу электроснабжения.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца в части обязания ответчика зачета в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги ___ руб., взыскания ___ руб. и обязания подключения электроэнергии законными и подлежащими удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела и на основании ст. 15 ФЗ Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд определяет в ___ руб.

В части взыскания убытков за оплату коммунальных платежей и взыскания штрафа исковые требования не подлежат удовлетворению.

Истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказал причинение ему убытков за отключение электроэнергии в размере ___ руб. Также и взыскание штрафа в соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» не может быть взыскано в пользу истца, поскольку данная норма закона предусматривает взыскание в бюджет государства.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ноговицына А.И. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Север-Строй» зачесть в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ___, за период с ___ 2010 г. по ___ 2011 г. ___ (___) руб. ___ коп.

Взыскать с ООО «Север-Строй» в пользу Ноговицына А.И. ___ коп., компенсацию морального вреда ___ руб.; всего ___ (___) руб. ___ коп.

Обязать ООО «Север-Строй» подключить электроснабжение по адресу: ___.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РС(Я) со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.В.Лукин.