2-7208-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ноговицыной И.С., при секретаре Охлопковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании

«15» сентября 2011г.

гражданское дело по иску Рехлясова И.А. к Окружной администрации г. Якутска о признании незаконным решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, обязании оформить разрешение на перевод с жилого на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Рехлясов И.А. обратился в суд с иском к Окружной администрации г. Якутска об оспаривании отказа в переводе жилого помещения в нежилое, обязании оформить разрешение на перевод с жилого на нежилое помещение, указывая, что ему ___ на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ___. Решением межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) г. Якутска от ___.2011 г., утвержденным распоряжением главы ГО Якутск № от ___.2011 г. отказано в переводе жилого помещения в нежилое на основании п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 24 ч.1 ст. 22 ЖК РФ.

В судебном заседании истец требования поддержал, суду пояснил, что процедура согласования со всеми разрешающими органами проведена, запрета, ограничения отсутствуют. Дали согласие Комитет Архитектуры и градостроительства, Инспекция мерзлотного надзора, Государственная жилищная инспекция РС (Я), Департамент ЖКХ ГО «Якутск», МУ «СЭГХ», Управа Административного округа Октябрьский, Управляющая компания. Было получено согласие более 2/3 жильцов дома, что составляет ___, кв.м. из ___ кв.м. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель Окружной администрации г. Якутска Степанова Т.И. в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что 2/3 голосов истец не собрал, несущие стены жилого помещения являются общим имуществом. Просила у удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Рехлясов И.А. с ___ являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ___ 2010 г. №.

Рехлясов И.А. обратился в Окружную администрацию г. Якутска с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. ___.2011 г. ему было отказано в переводе на основании п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 24 ч.1 ст. 22 ЖК РФ.

Основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое установлены ст.22 ЖК РФ. Перечень оснований является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию. К ним относятся: непредставление документов, представление документов в ненадлежащий орган, несоответствие проекта переустройства требованиям законодательства РФ, отсутствие отдельного входа в нежилое помещение и отсутствие технической возможности его сделать, нахождение под переводимым помещением жилого помещения, отсутствие согласия собственников имущества многоквартирного дома, наличие обременений.

Доводы представителя ответчика о том, что в протоколе общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, подписались лица не являющиеся собственниками жилого дома расположенного по адресу: ___ не состоятельны поскольку не доказан факт отсутствия полномочий жильцов на право подписи в протоколе общего собрания. Согласно протоколу получено согласие более 2/3 жильцов дома, что составляет ___ кв.м. из ___ кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 249 ГПК РФ обязанность по доказыванию законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов муниципального самоуправления лежит на органе, принявшем оспариваемое решение или совершившем оспариваемые действия (бездействие). В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик не доказал правомерность отказа.

Таким образом,исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать незаконным решение Межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) города Якутска от ___.2011 г. об отказе в переводе в нежилое жилого помещения Рехлясову И.А., расположенного по адресу: ___.

Обязать Окружную администрацию г. Якутска произвести действия по переводу жилого помещения в нежилое Рехлясову И.А., расположенного по адресу: ___.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней через Якутский городской РС (Я).

Судья: И.С. Ноговицына