Дело №2-7087/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 сентября 2011 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Лукина Е.В., при секретаре Слепцове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Матафоновой Т.А. к Окружной администрации г. Якутска об оспаривании решения об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения, признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Матафонова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику об оспаривании решения об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения, признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма жилого помещения, указав, что комната № по адресу: ___ была предоставлена М., в ___. по месту работы М. им в порядке расширения предоставили комнату №. Начиная с ___-___.г. ___ проживает по указанному адресу, использует комнаты по назначению, своевременно оплачивает коммунальные услуги. ___ 2010г. М. умер. Решением от ___ 2011г. общественно-жилищная комиссия отказала ей в заключении договора социального найма жилого помещения. Считает данный отказ незаконным, нарушающим её права как нанимателя жилого помещения, другого жилого помещения она не имеет.

В судебном заседании представитель истица и её представитель по доверенности Михайлов А.К. иск поддержали, подтвердив, доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Бурцев А.Д. иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, указав, что Матафонова Т.А. не стоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ___ предоставлено в ___. М. Данный факт подтверждается ордером № на право занятия служебной жилой площади, выданным ___ 1995г.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании указанного ордера семья истицы занимает также комнату № по данному адресу.

М. умер ___ 2010г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Выписками из реестра имущества, находящегося в собственности Городского округа «Город Якутск» подтверждается, что в ___ указанные жилые помещения переданы в муниципальную собственность.

Решением Общественно-жилищной комиссии от ___ 2011г. Матафоновой Т.А. отказано в заключении договора социального найма на основании ст.57 ЖК РФ.

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, с момента передачи жилого помещения в муниципальную собственность жилое помещение утратил статус служебного, в связи с чем, договор найма служебного жилья преобразовался в договор социального найма.

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма определены ст. 51 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, истица ___ зарегистрирована в г. ___ по адресу: ___, права пользования другим жилым помещением по договору социального найма или права собственности на другое жилое помещение не имеет. Изложенные обстоятельства подтверждаются справкой Паспортно-регистрационного управления, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что истица может быть признана в качестве нуждающейся в жилом помещении. В связи с чем, отказ ответчика в заключении договора социального найма не может быть признан законным.

Истица вселена в жилое помещение одновременно с нанимателем, с ___. по настоящее время проживает в жилом помещении, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг выполняет, что подтверждается квитанциями по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В силу ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать решение Общественно-жилищной комиссии от ___ 2011г. об отказе Матафоновой Т.А. в заключении договора социального найма жилого помещения незаконным.

Признать право пользования Матафоновой Т.А. жилым помещением, расположенным по адресу: ___.

Обязать Окружную администрацию г. Якутска в лице МУ «Департамент жилищных отношений» заключить с Матафоновой Т.А. договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: ___.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РС(Я) со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: п/п Е.В.Лукин