Дело № 2-8081/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 13 октября 2011 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Удаловой Л.В. единолично, при секретаре Ильиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Габышевой Т.А. к Юртаеву В.В., Юртаевой Н.А. о признании утратившими право пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Габышева Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что истцу на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ___. Истец указывает на то, что прежние жильцы Юртаев В.В., Юртаева Н.А. продали ей и Г. квартиру ___ 2011 года и обещали выписаться в срок до ___ 2011 года, однако ответчики до сих пор не выписались из квартиры. Ответчики в данном жилом помещении не проживают и бремя содержания данного жилого помещения не несут. Истец просила признать Юртаева В.В., Юртаеву Н.А. утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Габышева Т.А. требования поддержала, суду пояснила, что ответчики продали квартиру, в указанном жилом помещении не проживают и не используют его по назначению, не вносят плату за коммунальные услуги, бремя содержания не несут, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, направлено извещение о времени и месте судебного заседания, согласно уведомлению ответчики по указанному адресу не проживают. Адвокат Степанова О.П., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, местожительство которых неизвестно, высказывая свое мнение по заявленному иску, полагала иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № истцу Габышевой Т.А. и Г. принадлежит на праве совместной собственности квартира по адресу: ___.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно договору купли-продажи от ___ 2011 года Юртаев В.В., Юртаева Н.А. продали, а Г., Габышева Т.А. купили в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ___.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Таким образом, Юртаев В.В., Юртаева Н.А. распорядились собственностью и передали Габышевой Т.А., Г. все права, принадлежавшие им как собственникам, в том числе и право пользования. Из этого вытекает обязанность продавцов освободить жилое помещение, в том числе и сняться с регистрационного учета. Кроме того, согласно п.6. договора купли-продажи от ___ 2011 года продавцы обязались сняться с регистрационного учета в срок до ___ 2011 года.

В судебном заседании установлено, что ответчики Юртаев В.В., Юртаева Н.А. в жилом помещении не проживают, бремя содержания не несут, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. Из-за наличия регистрации ответчиков истец не может реализовать свои права владения и распоряжения собственностью в полном объеме. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Юртаева В.В., Юртаеву Н.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ___.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РС(Я) со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: п/п Л.В. Удалова