Дело №2-8086/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 11 октября 2011 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Удаловой Л.В., при секретаре Ильиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Киренской Н.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Сонор» о признании права собственности на незавершенное строительство,

установил:

Киренская Н.Р. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенное строительство. В обоснование своих требований указала на то, что ___ 2007 года стороны заключили договор № долевого участия в строительстве ___-ти этажного жилого дома с магазинами в ___. Договор прошел государственную регистрацию в УФРС по PC (Я). Предметом договора является строительство за счет денежных средств дольщика ___ квартиры №, проектной площадью ___ кв.м. на ___-м этаже ___-ти этажного жилого дома с магазинами по ___. Указанная в договоре сумма в размере ___ рублей была внесена истцом в установленный срок, о чем имеется акт сверки. Полагает, что внесение оплаты за квартиру являлось основанием приобретения ею прав на вышеуказанную квартиру. Также в исковом заявлении указано на то, что обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены, но объект долевого строительства в определенный договором срок не сдан, строительство не ведется, вызывает сомнение финансовое положение застройщика, в результате процедуры банкротства дом может быть продан, чем будут нарушены права дольщиков. Просила признать право собственности на предмет договора долевого участия в строительстве.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Николаев О.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика по доверенности Габышева Н.П. с исковым заявлением согласилась, требования признала в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон №214-ФЗ) после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона №214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что сторонами ___ 2007 года заключен договор № долевого участия в строительстве ___-ти этажного жилого дома с магазинами в ___. Договор прошел государственную регистрацию в УФРС по PC(Я). Предметом договора является строительство за счет денежных средств дольщика однокомнатной квартиры №, проектной площадью ___ кв.м. на ___-м этаже ___-ти этажного жилого дома с магазинами по ___, в ___. Из материалов дела следует, что истцом оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов и справкой ответчика.

Согласно п. 4 ст. 16 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, в период действия договора долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома инвестор обладает правом требования передачи права собственности в его пользу только после подписания акта передачи недвижимого имущества и сдачи дома в эксплуатацию. Следовательно, для возникновения права требования передачи права собственности на объект долевого строительства необходимо наличие акта передачи указанного объекта и сдача его в эксплуатацию. Вместе с тем, в рассматриваемом споре истцы не требуют признать право собственности на жилое помещение, как вновь создаваемое недвижимое имущество в силу ст. 219 ГК РФ, истцами заявлено требование о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

При таких обстоятельствах, основываясь на вышеуказанных нормах действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на не завершенный строительством объект подлежит регистрации при предоставлении указанных в данной статье документов.

В соответствии с п.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, согласно доверенности представителя ответчика Габышевой Н.П. ей предоставлено полномочие по признанию исковых требований. Ответчику разъяснены последствия признания иска. Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает признание иска. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Киренской Н.Р. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - квартиру № в доме, расположенном по адресу: ___, являющуюся предметом договора № долевого участия в строительстве ___-ти этажного дома с магазином в ___, заключенного ___ 2007 года Киренской Н.Р. с Обществом с ограниченной ответственностью ПКФ «Сонор».

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РС(Я) со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: п/п Л.В.Удалова