2-7318-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Якутск 07.10.2011 Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велюга С.Д. к Комитету земельных отношений Окружной администрации г. Якутска о признании незаконным отказа в изменении вида использования земельного участка, УСТАНОВИЛ: Велюга обратился в суд с указанным иском. В судебном заседании его представитель Матов Л.А. требования поддержал, пояснив, что у истца имеется дом, где ___, он желает изменить вид разрешенного использования. Представитель ответчика Ботулу А.Н. считает жалобу необоснованной. Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что Велюга – собственник земельного участка по адресу : ___, а также административного здания, расположенного на ним. Вид разрешенного использования: под птицефабрику (свидетельства от ___.2011 и ___.2010). Велюга обратился к ответчику с заявлением об изменении вида использования участка, мотивируя тем, что административное здание – фактически жилой дом. Письмом ответчика от ___.2011 г. № отказано, в связи с тем, что земельный участок располагается не в жилой зоне, а в зоне производственно-коммунальных объектов 3 класса вредности. Данный отказ неправомерен. Согласно ГрК РФ (ст. 36) виды разрешенного использования участка определяются в градостроительном регламенте. В Якутске такой регламент установлен Правилами землепользования и застройки, утв. решением Окружного Совета г. Якутска от 25.06.2007 г. В этих Правилах зона производственно-коммунальных объектов 3 класса вредности (земельный участок расположен именно там) не предусмотрена для таких видов разрешенного использования как индивидуальная жилая застройка. Данная норма согласуется с п. 8 ст. 35 ГрК РФ, которая устанавливает, что производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур. Вместе с тем из сведений Департамента архитектуры и градостроительства МУП «Архитектурно-планировочное муниципальное предприятие» проекты межевания и планировки квартала отсутствует. В связи с этим нет оснований считать, что дом и земельный участок истца фактически находятся в указанной зоне. При таких обстоятельствах иск обоснован. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Велюга С.Д. удовлетворить. Признать незаконным отказ Комитета земельных отношений Окружной администрации г. Якутска в изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: ___. Обязать Комитет земельных отношений Окружной администрации г. Якутска устранить допущенное нарушение. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней. Судья Алексеева Н.М. 1