Дело № 2-5713-11 Р Е Ш Е Н И Е г. Якутск 11 августа 2011 г. Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Игнатьевой А.Р., при секретаре Поповой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмакова С.Г., Колмаковой Н.Г. к ООО ЖКХ «Строительное» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, У с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, указывая, что являются собственниками квартиры расположенной по адресу: г. Якутск, ул. ___. ___.2011 г. в результате прорыва трубы горячего водоснабжения произошел залив квартиры истцов, о чем составлен акт обследования № от ___2011 г. В результате затопления причинен ущерб имуществу истцов, который оценен в ___ руб. Просят взыскать с ответчика сумму ущерба в размере ___ руб., судебные расходы и компенсацию морального вреда в размере по ___ руб. каждому собственнику, расходы на оформление доверенности в размере ___ руб., услуги представителя ___ руб. В судебном заседании представитель истцов М. (по доверенности от ___) поддержал исковые требования, просит их удовлетворить. Представитель ответчика Захарова О.В. (директор, действующий от имени организации без доверенности) исковые требования не признает. Свои возражения основывает на том, что ранее истцы не обращались в ООО ЖКХ «Строительное», производили ремонтные работы самостоятельно. Таким образом, считает, что залив произошел по вине самих истцов. Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. Как следует из материалов дела, ___ Колмаковы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Якутск, ул. ___, квартира находится на ___ этаже, ___-этажного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и техническим паспортом помещения. Актом осмотра от ___ 2011 г. зафиксирован факт самопроизвольного прорыва трубы горячего водоснабжения в квартире № и затопления квартир по стояку – кв. №,№,№,№ Актом обследования № от ___2011 г. государственной жилищной инспекции комиссии подтверждается факт затопления квартиры № в результате прорыва трубы горячего водоснабжения – вырван вентиль, перекрывающий подачу горячей воды, сгнила резьба, на которой установлен вентиль, на трубе от пола наблюдается коррозия. В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация за плату «обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность». Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток и пр. В силу письма Минрегионразвития РФ от 04.09.2007 г. в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), стояки находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Стояк, внутри квартиры истцов, как единое целое инженерно-технического сооружения находится в ведении и обслуживании исполнителя услуг, обслуживающей организации. Собственник квартиры является потребителем услуг, не обладает специальными техническими познаниями, чтобы самостоятельно установить неисправность, также потребитель ежемесячно производит оплату за техническое обслуживание. В соответствии с разделом 2 п. 2.1, 2.1.2, 2.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.03 г. № техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, при этом контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ч. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Нормами Федерального закона «О защите прав потребителей» установлено, что вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Оснований для освобождения ответчика от ответственности судом в судебном заседании не добыто, а также не представлено доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ. Согласно отчету от ___2011 г. ООО «___», стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет ___ руб. Указанные в оценке объекты соответствуют по перечню и повреждениям актам осмотра. Таким образом, суд приходит к выводу, что затопление квартиры истцов произошло по вине ответчика, который ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию имущества. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию сумма ущерба в размере ___ руб., расходы по оплате госпошлины 1789 руб.40 коп., расходы по оценке ущерба ___ руб., услуги представителя в размере ___ руб., моральный вред в размере ___ руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковое заявление Колмакова С.Г., Колмаковой Н.Г. к ООО ЖКХ «Строительное» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры частично. Взыскать с ООО ЖКХ «Строительное» в пользу Колмакова С.Г., Колмаковой Н.Г. сумму материального ущерба в размере ___ руб., расходы по оплате госпошлины 1789 руб.40 коп., расходы по оценке ущерба ___ руб., услуги представителя в размере ___ руб., моральный вред в размере ___ руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней. Судья п/п А.Р.Игнатьева
Именем Российской Федерации