Дело № 2-7884/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 09 ноября 2011 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Петракова Д.А. единолично, при секретаре Им А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мочкалиди Д.В. к Окружной администрации Городского округа «город Якутск» о признании отказа в предоставлении в собственность земельного участка неправомерным, признать право собственности на земельный участок,

установил:

Мочкалиди Д.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании отказа ОА ГО «город Якутск» в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ____, неправомерным, признать право собственности на земельный участок под жилым домом в размере __ доли.

В судебном заседании Мочкалиди Д.В., его представитель по доверенности Кузьмина А.Е. исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Черов А.Г. с заявлением не согласился, суду пояснил, что передача земельного участка возможна лишь в общую долевую собственность всех собственников помещений многоквартирного дома при принятии ими соответствующего решения.

Суд, выслушав объяснение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Мочкалиди Д.В. является собственником квартиры, расположенного по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о праве собственности №. Под указанную квартиру жилого дома сформулирован земельный участок площадью ____ кв.м., присвоен кадастровый номер №.

Сообщением ОА ГО «____» № от ____.2011 года истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ____, для использования под __ часть жилого дома.

В данном решении неверно указана доля земельного участка, истец в заявлении указал о предоставлении в собственность земельного участка площадью ____ кв.м., под жилым помещением, расположенным по адресу: ____, в размере __ доли.

В суде установлено, что дом по вышеуказанному адресу состоит из трех квартир, имеющих отдельные входы, электросчетчики, печное отопление, коммуникациями квартиры между собой не соединены, к каждой квартире имеются смежные участки. Квартира №, принадлежащая Мочкалиди Д.В. является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме – в соответствии с требованиями ст. 16 ч 3 ЖК РФ. Пункт 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47, предусматривает, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из норм ст. 16 ч 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ст. 16 ч 4 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» обязанность формирования земельного участка, на котором расположен дом, возложена на органы местного самоуправления. Данная норма предполагает, что в случае если земельный участок не сформирован, лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. С момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета вышеуказанный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты. Данная норма законодательства прямо указывает на то, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме имеют право на бесплатную передачу им в собственность земельных участков, на которых имеются элементы благоустройства данного дома.

На основании ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты. Данная норма законодательства прямо указывает на то, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме имеют право на бесплатную передачу им в собственность земельных участков, на которых имеются элементы благоустройства данного дома.

Из смысла ст. 36 ЖК РФ следует, что законодатель предусмотрел для собственников жилых помещений в многоквартирном доме общую долевую собственность на земельный участок, исходя из требований ст. 244 ч 4 ГК РФ, так как земельный участок многоквартирного дома нельзя разделить между собственниками без изменения его назначения. В данном случае каждая квартира находится на огороженном специально для нее земельном участке, и на этом участке находятся элементы благоустройства именно для этой квартиры. Земельный участок не нужно делить, так как он разделен изначально и предназначен для использования только одной квартирой. Участок квартиры № может находиться в общей долевой собственности только у сособственника квартиры – Мочкалиди Д.В. Поэтому применительно к данному случаю не требуется созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и выбора уполномоченного лица для обращения в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. Мочкалиди Д.В. вправе требовать это самостоятельно

В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельного участка имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством.

Согласно п.3 ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки в собственность, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Оснований для отказа в приватизации земельного участка, предусмотренных ст. 28 ФЗ РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд считает отказ ОА ГО «город Якутск» № от ____.2011 года незаконным, заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать отказ Окружной администрации Городского округа «город Якутск» № от ____.2011 года о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу ____ - незаконным.

Обязать Окружную администрацию Городского округа «город Якутск» предоставить Мочкалиди Д.В. в собственность земельный участок расположенный по адресу ____, площадью ____ кв.м., под кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Якутского городского суда: Д.А. Петраков