Дело № 2-8618-2011

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 10 ноября 2011 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Удаловой Л.В., при секретаре Ильиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бертелевой М.И. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Содружество» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец Бертелева М.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование своих требований, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ___. В ___ 2011 года истцу стало известно о том, что ___ 2011 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___, проведенное в форме заочного голосования. На указанном собрании было принято решение об изменении способа управления, заключении договора управления с ООО УК «Содружество». Истец считает, что данный протокол следует признать незаконным, поскольку в нарушение жилищного законодательства никто не уведомлялся о проведении собрания. Кроме того, фактически заочное голосование не проводилось, так как никто не передавал в письменной форме решения по вопросам, поставленным на голосование, в протоколе отсутствует ряд обязательных условий, не выступала инициатором проведения собрания.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, судебная повестка получена представителем ответчика лично, причины неявки суду не сообщены, дело с учетом мнения стороны истца рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав пояснение стороны истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ___ 2011г. состоялось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___, проведенное в форме заочного голосования. На указанном собрании было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом – Управление управляющей компанией, заключении договора управления с ООО УК «Содружество».

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В объявлении о проведении общего собрания собственников жилья в соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ необходимы сведения о лицах, по инициативе которых созывается собрание, форма проведения собрания, дата, место, время проведения собрания (а если его форма заочная, то дата окончания приема решений, адрес, куда такие решения должны передаваться), повестка, а также порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что соответствующего объявления не имеется.

Из объяснений стороны истца следует, что она не являлась инициатором проведения собрания, хотя и указана в протоколе, подпись в протоколе ей не принадлежит.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение указанного требования представителями ответчика суду не представлены доказательства об участии истца в проведении общего собрания собственников жилья от ___ 2011 года.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено, что истец не принимала участия в собрании, также как собственнику помещения в многоквартирном доме истцу не было направлено либо вручено под роспись сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования, не были направлены бланки заочного голосования, на основании которых оформляются решения общего собрания по повестке дня.

С учетом выявленных нарушений суд считает, что протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ___ 2011 г. не может быть признан законным и обоснованным.

Учитывая, что решения, принятые общим собранием собственников вынесены с существенными нарушениями норм ЖК РФ, у ООО УК «Содружество» не имеется правовых оснований для взимания платы за жилищно-коммунальные услуги и осуществления других действий по управлению многоквартирными домами.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать недействительным решение протокол № от ___ 2011 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___.

Обязать ООО УК «Содружество прекратить взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществление управления многоквартирным домом по адресу: ___.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п Л.В. Удалова