Дело № 2-8072-2011

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 24 октября 2011 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Егоровой Т.О. единолично,

при секретаре Корякиной Ю.П.,

с участием представителя истца по доверенности Наумовой Н.Ф., представителя третьего лица ООО «Дьулус» по доверенности Готовцевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Худоярова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Содружество» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец Худояров А.В. обратился в суд иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование своих требований, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _____. В июне 2011 года истцу стало известно о том, что _____ 2011 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____, проведенное в форме заочного голосования. На указанном собрании были принято решение об изменении способа управления, заключении договора управления с ООО УК «Содружество». Истец считает, что данное решение следует признать незаконным, поскольку в нарушение жилищного законодательства никто не уведомлялся о проведении собрания. Кроме того, фактически заочное голосование не проводилось, так как никто не передавал в письменной форме решения по вопросам, поставленным на голосование, в протоколе отсутствует ряд обязательных условий, не выступала инициатором проведения собрания.

В судебном заседании представитель истца Наумова Н.Ф. требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, согласно почтовому уведомлению телеграмма вручена адресату, причины неявки суду не сообщены. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Дьулус» _____ с требованиями истца согласна, суду пояснила, что дом обслуживает управляющая компания ООО «Дьулус», ООО УК «Содружество» ввели в заблуждение жильцов, перестали платить за коммунальные услуги, УК «Содружество» не должны принимать плату за коммунальные услуги.

Суд, выслушав пояснение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что _____ 2011г. состоялось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____, проведенное в форме заочного голосования. На указанном собрании было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом – Управление управляющей компанией, заключении договора управления с ООО УК «Содружество».

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В объявлении о проведении общего собрания собственников жилья в соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ необходимы сведения о лицах, по инициативе которых созывается собрание, форма проведения собрания, дата, место, время проведения собрания (а если его форма заочная, то дата окончания приема решений, адрес, куда такие решения должны передаваться), повестка, а также порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что соответствующего объявления не имеется.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено, что истец не принимал участия в собрании, также как собственнику помещения в многоквартирном доме истцу не было направлено либо вручено под роспись сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования, не были направлены бланки заочного голосования, на основании которых оформляются решения общего собрания по повестке дня.

С учетом выявленных нарушений суд считает, что протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от _____ 2011 г. не может быть признан законным и обоснованным.

Учитывая, что решения, принятые общим собранием собственников вынесены с существенными нарушениями норм ЖК РФ, у ООО УК «Содружество» не имеется правовых оснований для взимания платы за жилищно-коммунальные услуги и осуществления других действий по управлению многоквартирными домами.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____, оформленное протоколом № от _____ 2011 года об изменении способа управления многоквартирным домом и заключении договора управления с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Содружество».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Содружество» прекратить принимать плату за жилищно-коммунальные услуги и осуществлять действия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: _____.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п Т.О. Егорова