Дело № 2-8546-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 09 ноября 2011 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Егоровой Т.О. единолично,

при секретаре Камалетдиновой Э.Р.,

с участием представителя истца по доверенности Садриевой Р.Р., представителя ответчика Протопопова Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшенниковой Ж.Н. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Прогресс» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Пшенникова Ж.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ____, указывая, что ____ 2009 между истцом и ПЖСК «Прогресс» был заключен договор № о принятии в члены кооператива, согласно которому кооператив обязуется построить и передать члену кооператива квартиру, а истец обязуется уплатить членский и паевой взнос. ____ 2010 года заключено дополнительное соглашение, согласно которому в связи с увеличением площади квартиры на ____ кв.м. цена квартиры составляет ____ рублей. Условия договора истцом выполнены в полном объеме, Пшенникова Ж.Н. полностью выплатила паевой взнос в размере ____ рублей. ____ 2011 года истец получила справку от ПЖСК «Прогресс» о полной выплате паевого взноса и что на основании ст. 129 ЖК РФ является собственником квартиры. Актом приема-передачи от ____ 2010 года Пшенниковой Ж.Н. передана ____ квартира, находящаяся по адресу: ____. В связи с тем, что ответчик в установленном законом порядке при строительстве многоквартирного жилого дома не оформил документы, истец не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Садриева Р.Р. иск поддержала, просит признать право собственности Пшенниковой Ж.Н. на ___ комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ____.

Представитель ПЖСК «Прогресс» по доверенности Протопопов Г.С. с иском согласился, не возражает признать право собственности истца на данную квартиру.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок по ул. ____ был предоставлен ГИБДД УВД г. Якутска под строительство №-квартирного жилого дома, что подтверждается заключением по отводу земельного участка, градостроительным заключением.

Из материалов дела следует, что земельный участок по ул. ____ переоформлен под строительство жилого дома ЖСПК «___», члены ЖСПК «___» заключили договора о строительстве жилого дома по адресу ____.

Протоколом от ____.08 г. члены ЖСПК «___» приняли решение о реорганизации кооператива в виде присоединения в ПЖСК «Прогресс». Из материалов дела следует, что объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу вследствие бездействия Правления кооператива ЖСПК «___» своевременно не был оформлен в аренду, несмотря на градостроительное заключение, отсутствует решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка ЖСПК «Нива» для строительства жилого дома.

Таким образом, многоквартирный дом по вышеуказанному адресу был достроен ПЖСК «Прогресс». Государственное учреждение «Управление Государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в строительстве РС(Я)» выдало положительное заключение на объект строительства – ____ жилой дом по указанному адресу.

На основании акта приема-передачи квартиры от ____ 2010 г. истцу была передана ____ квартира, находящаяся по адресу ____.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Обязательство по уплате паевого взноса истцами подтверждается справкой ПЖСК «Прогресс» о полной выплате паевого взноса в размере ____ руб.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно материалов дела, суд установил, что при возведении жилого дома существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не были допущены, имелось положительное заключение государственной экспертизы на данный объект капитального строительства.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности Пшенниковой Ж.Н. на квартиру № по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья: п/ п Т.О. Егорова