Дело № 2-8462-11

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Якутск 08 ноября 2011 года

Якутский городской суд РС (Я) в составе:

председательствующего судьи Егоровой Т.О. единолично,

при секретаре Камалетдиновой Э.Р.,

с участием представителя Окружной администрации г.Якутска Егорова А.М., третьего лица Атласовой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа «Город Якутск» к Селезневу В.В., Селезневой О.В., Селезневу А.В. о расторжении договора социального найма, выселении, взыскании долга,

установил:

Администрация Городского округа «Город Якутск» обратилась с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ответчики проживают по адресу: ___, являются потребителями жилищных и коммунальных услуг, предоставляемых ГО «___» и ООО УК «____». В настоящее время в квартире по адресу ___ Селезнев В.В. является главным нанимателем жилого помещения, что подтверждается справкой № и справкой № от ___ 2011 года. Жилое помещение находится в собственности Городского округа «Город Якутск», что подтверждается выпиской из реестра № от ___ 2011 года. Ответчики в нарушение ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307, ст. ст. 307, 309, 486 Гражданского кодекса РФ, в течение 2007-2011 г.г. не вносили плату за жилье и коммунальные услуги, задолженность перед ГО г. Якутск за найм жилого помещения составляет ____ рублей ____ копеек, за потребленные коммунальные услуги перед ООО ЖКХ «____» составляет ____ рублей ____ копеек, пени ____ рублей ____ копеек. В исковом заявлении ставится вопрос о расторжении с ответчиками договора социального найма, снятии с регистрационного учета и выселении в жилое помещение, расположенное по адресу: ___. Наниматель данного жилого помещения Атласова М.Е. согласна обменяться с кем-либо из должников квартирами.

Представитель истца по доверенности Егоров А.М. исковое заявление поддержал, просил расторгнуть договор социального найма, ответчиков выселить в предоставляемое им жилое помещение, имеется решение суда от 2009 года о взыскании задолженности с ответчиков.

Ответчики Селезнев В.В., Селезнева О.В., Селезневу А.В. в суд не явились, причины неявки суду не сообщены, судом приняты меры по извещению ответчиков, неоднократно направлены телеграммы по имеющемуся в материалах дела адресу, согласно почтовому уведомлению телеграмма Селезневым не доставлена, квартира закрыта, адресат за телеграммой не является. Суд в силу ст.ст. 113, 118 ГПК РФ считает ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела, с согласия представителя истца, с учетом установленных ГПК РФ сроков рассмотрения дела, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель ООО УК «____» в суд не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО УК «____», исковые требования поддерживают в полном объеме.

Третье лицо Атласова М.Е. по удовлетворению требований не возражала, согласна на обмен жилыми помещениями.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчики Селезнев В.В., Селезнева О.В., Селезнев А.В. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: ___. Селезнев В.В. является нанимателем жилого помещения, что подтверждается справкой Паспортно-регистрационного управления от ___ 2011 года. Согласно выписке из реестра имущества, находящегося в собственности Городского округа «Город Якутск», жилое помещение является муниципальной собственностью.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно положениям ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что обслуживание дома, в котором проживают ответчики, осуществляется ООО УК «____». Согласно справке по состоянию на ___ 2011 года задолженность ответчиков перед истцом за наем жилого помещения составляет ____ рублей ____ копеек. Согласно финансовому счету за ___ 2011 года задолженность за потребленные коммунальные услуги перед ООО УК «____» составляет ____ рублей ____ копеек. Из справки Паспортно-регистрационного управления от ___ 2011 года видно, что в жилом помещении зарегистрированы ___ человека. По финансовому счету начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится за ___ человек. В судебном заседании установлено, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не производится в течение 2007-2011 годов. Решением Якутского городского суда от 20 ноября 2009 года с Селезнева В.В. в пользу ООО УК «____» взыскана сумма задолженности в размере ____ рублей ____ копеек.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств наличия указанных выше оснований суду не представлено. В соответствии с п.2 ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд разрешает исковые требования по представленным истцом доказательствам.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодексе РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Предоставляемое другое жилое помещение, расположенное по адресу: ___, является изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), по размеру составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагается в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор социального найма с Селезневым В.В., Селезневой О.В., Селезневым Андреем Владимировичем, с прекращением права пользования жилым помещением по адресу: ___, снятием с регистрационного учета.

Выселить Селезнева В.В., Селезневу О.В., Селезнева Андрея Владимировича из жилого помещения, находящегося по адресу: ___, с предоставлением жилого помещения по адресу: ___, с регистрационным учетом по данному адресу.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья: п/п Т.О. Егорова