Дело № 2-10723-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск 22 декабря 2011 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) составе председательствующего судьи Игнатьевой А.Р., при секретаре Поповой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисовой Ж.В. к Насыровой Ф.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома,

Установил:

Денисова Ж.В. обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи жилого дома. В обоснование своих требований, истец указала на то, что между истцом и ответчиком, _______ 2011г. заключен договор купли-продажи _______ части жилого дома, расположенного по адресу: _______ стоимостью _______ руб., с оплатой ____ в размере _______ руб., оставшейся части с рассрочкой платежа, предоставив ответчику возможность проживания в доме с момента подписания договора. В нарушение договорных обязательств, ответчик условия договора не выполнила, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Просит расторгнуть договор купли-продажи _______ части жилого дома с земельным участком _______ кв.м. и хозяйственными постройками (хотон, баня, теплица) расположенного по адресу: _______ от _______ 2011 г.

В судебном заседании, истец Денисова Ж.В. иск поддержала и просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Насырова Ф.Н. исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что оплату по договору произвела в размере _______ руб.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что _______ 2011 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи _______ части жилого дома с земельным участком _______ кв.м. и хозяйственными постройками (хотон, баня, теплица) расположенного по адресу: г. Якутск, _______

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик признала исковые требования.

Из ст.450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

По общему правилу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут судом по требованию одной из сторон лишь при существенном нарушении его условий другой стороной. Существенным признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны ущерб, в результате чего она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По мнению суда, ненадлежащие исполнение ответчиком своих обязательств по договору, а именно неоплата по договору купли-продажи денежных средств является основанием для расторжения договора.

Факт получения по расписке от _______2011 г. стороны не оспаривают, следовательно, ответчик не исполняет обязательства по договору.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах дела исковое заявление Денисовой Ж.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Денисовой Ж.В. к Насыровой Ф.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома.

Расторгнуть договор купли-продажи _______ части жилого дома с земельным участком _______ кв.м., со всеми прилегающими постройками расположенного по адресу: г. Якутск, _______, от _______ 2011 г., инвентаризационный №_______

Взыскать с Денисовой Ж.В. в пользу Насыровой Ф.Н. _______ руб.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РС (Я) со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Р.Игнатьева