о признании договора исполненным и снятии обременения



Дело № 2-10834-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 16 декабря 2011 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Игнатьевой А.Р., при секретаре Поповой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова С.Н., Мартыновой О.В. к Мануйленко Н.В. о признании договора исполненным и снятии обременения права на недвижимое имущество,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Мануйленко Н.В. о признании исполненным договора купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры расположенной по адресу: г. Якутск, ______ и снятии обременения права (ипотеки в силу закона) на указанный объект недвижимости. В обоснование иска приложены расписки ответчика о получении денежных средств, подтверждающие оплату полной стоимости квартиры по договору. Признание договора исполненным в судебном порядке необходимо истцам для государственной регистрации снятия обременения права на недвижимое имущество, так как местонахождение ответчика им неизвестно, ответчик самостоятельно в органы Росреестра с заявлением о снятии обременения права не обращается.

В судебное заседание истцы и их представитель извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явились, внесли ходатайство о рассмотрении дела без их участия и отзыв. При таких обстоятельствах суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело.

В судебном заседании ответчик Мануйленко Н.В. иск признала частично, не согласилась в части взыскания госпошлины и услуг представителя.

Выслушав пояснения явившейся стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от ______.2009 г. Мануйленко Н.В. продала Мартынову А.Н. по доверенности от Мартынова С.Н. в совместную собственность Мартынова С.Н. и Мартыновой О.В. квартиру, расположенную по адресу: г. Якутск, ______, оплата по договору составляет ______ руб. При этом часть оплаты в размере ______ руб. произведена согласно условиям договора в момент подписания договора. Остальная оплата согласно договора производится до ______2009 г. в размере ______ руб., до ______ 2009 в размере ______ руб. Договор зарегистрирован в установленном порядке с отметкой об обременении в виде ипотеки в силу закона.

Согласно расписке Мануйленко Н.В. от ______2009 г. получено от истцов сумма в размере ____ руб. по договору от ______2009 г. Распиской от ______2009 г. подтверждается получение Мануйленко Н.В. ______ руб. Таким образом, обязательства перед ответчиком истцами выполнены в полном объеме, указанные доказательства суд расценивает допустимым доказательством согласно ч. 6 ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения. Принадлежность истцам квартиры расположенной по адресу: г. Якутск, ______. подтверждается свидетельством о государственной регистрации сер. ______ от ______ 2009 г.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику. Руководствуясь п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, согласно которому в случаях, когда ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Виновные действия ответчика в неявке для снятии ограничения ипотеки по спорному имуществу подтверждается сообщением Управления Росреестра по РС (Я) от 21.07.2011 г. (л.д. 11) о подаче совместного заявления (залогодателя и залогодержателя) и пояснениями представителя истца.

Суд с учетом установленных обстоятельств дела и выплатой полной стоимости жилого помещения истцами подтвержденных расписками, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст.ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы за услуги представителя в разумных пределах в размере ______ руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере ______ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мартынова С.Н., Мартыновой О.В. к Мануйленко Н.В. о признании договора исполненным и снятии обременения права на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать обременение права в виде ипотеки по закону на объект недвижимости расположенного по адресу: г. Якутск, ______ отсутствующим в силу исполнения договора ипотечного кредитования.

Взыскать с Мануйленко Н.В. в пользу Мартынова С.Н., Мартыновой О.В. судебные расходы в размере ______) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней.

Судья А.Р. Игнатьева