Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ноговицыной И.С., при секретаре Слепцове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Якутске

«20» декабря 2011 г.

дело по иску Михайловой Н.А., Михайлова И.В., Петровой Г.П. к ООО ПКФ «Сонор» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО ПКФ «Сонор» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов Ушницкая З.М. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Габышева Н.П. суду пояснила, что заявленные требования признают.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела __ 2010г. ООО ПКФ «Сонор» заключило с истцами договор переуступки прав требования от __ 2010г. по договору № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от __ 2008г. Договор прошел государственную регистрацию в Росреестре по РС (Я) __.2010г. за №.

Предметом договора являлось строительство за счет денежных средств дольщиков трехкомнатной квартиры №, проектной площадью __ кв.м. на №-м этажа 9-ти этажного жилого дома с магазинами по ул. __, в квартале № г. Якутска.

В соответствии с п. 3.1 заключенного договора, долевое участие истцов в строительстве квартиры в жилом доме определялось в размере __ руб. Указанная сумма была внесена истцами в полном объеме.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 2.1.1 Договора был установлен не позднее № квартала 2009 года. Ответчик неоднократно письмами сообщал о переносе срока окончания строительных работ указанному дому. Ответчиком взятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед истцами, вложившими денежные средства в соответствии с заключенными с ответчиком договором долевого участия в строительстве. До настоящего времени строительство дома незавершенно и объект не сдан в эксплуатацию.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В суде установлено что истцы, надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО ПКФ "Сонор", а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Истицы в полном объеме выполняли обязательства по заключенному договору, ответчики за счет средств истцов создали объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить в квартире соответствующие параметры помещения, указанного в договоре. Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, и платежи гражданина предназначены для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за истцами возможно признание право собственности на указанное в договоре помещение.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма по оплате истцами госпошлины __

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Михайловой Н.А., Михайлова И.В., Петровой Г.П. к ООО ПКФ «Сонор» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома удовлетворить.

Признать за Михайловой Н.А., Михайловым И.В., Петровой Г.П. право собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома по адресу: __ __, в виде ____-х комнатной квартиры, общей площадью __ кв.м., расположенной на №- м этаже.

Взыскать с ООО ПКФ «Сонор» в пользу Михайловой Н.А., Михайлова И.В., Петровой Г.П. __.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней.

Судья: И.С. Ноговицына