Дело 2-1120-2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Якутск «20» января 2012 года Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ивановой Н.В., единолично, при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корниловой З.Г, Аммосова А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Сонор» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установил: Корнилова З.Г., Аммосов А.А. обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенное строительством объект. В обоснование своих требований указали, что _____ 2007 года стороны заключили договор № долевого участия в строительстве ____ квартирного жилого дома с офисами, в № квартале г. Якутска. Договор прошел государственную регистрацию. Предметом договора является строительство за счет денежных средств дольщика трехкомнатной квартиры, проектной площадью ____ кв.м. на № этаже ____ квартирного жилого дома с офисами, в № квартале г.Якутска. Дополнительным соглашением от _____ 2010 года, номер квартиры определен как №. Указанная в договоре сумма в размере ____ рублей была внесена истцами, о чем имеется акт сверки. Полагают, что внесение оплаты за квартиру является основанием приобретения прав на вышеуказанную квартиру. Строительство объекта практически завершено, квартира имеется в натуре. Просят признать право собственности на предмет договора долевого участия в строительстве. В судебном заседании истец Корнилова З.Г. требования поддержала и пояснила, что заключили в 2007 году с ответчиком договор участия в долевом строительстве дома по ул. _____ срок передачи дома № квартал 2008 года. Дом построили, но он является незавершенным строительством, поскольку нет акта ввода дома в эксплуатацию. Денежные средства истцами оплачены. Представитель ответчика по доверенности Иванов А.Ю. с исковым заявлением согласился, пояснил, что не смогли достроить дом, из-за финансовых проблем. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что сторонами _____ 2007года заключен договор № долевого участия в строительстве ____ квартирного жилого дома с офисами, в № квартале г. Якутска. Договор прошел государственную регистрацию. Предметом договора являлось строительство за счет денежных средств дольщика трехкомнатной квартиры №, проектной площадью ____ кв.м. на № этаже ____ квартирного жилого дома с офисами, в № квартале г. Якутска. Из материалов дела следует, что истцом оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов и справкой ответчика. Дом не введен в эксплуатацию. Согласно ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон №214-ФЗ) после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона №214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Согласно п. 4 ст. 16 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, в период действия договора долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома инвестор обладает правом требования передачи права собственности в его пользу только после подписания акта передачи недвижимого имущества и сдачи дома в эксплуатацию. Следовательно, для возникновения права требования передачи права собственности на объект долевого строительства необходимо наличие акта передачи указанного объекта и сдача его в эксплуатацию. Вместе с тем, в рассматриваемом споре истцы не требуют признать право собственности на жилое помещение, как вновь создаваемое недвижимое имущество в силу ст. 219 ГК РФ, истцами заявлено требование о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости. При таких обстоятельствах, основываясь на вышеуказанных нормах действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на не завершенный строительством объект подлежит регистрации при предоставлении указанных в данной статье документов. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать право собственности Корниловой З.Г, Аммосова А.П. на объект незавершенного строительства - квартиру №, на третьем этаже, _____ квартирного жилого дома с офисными помещениями расположенном по адресу: _____, в квартале №, г.Якутска. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный суд РС(Я) со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: п/п Н.В. Иванова.